{"id":10489,"date":"2022-01-26T13:07:08","date_gmt":"2022-01-26T12:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=10489"},"modified":"2024-11-27T14:46:11","modified_gmt":"2024-11-27T13:46:11","slug":"ile-kosztuje-wynajem-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/ile-kosztuje-wynajem-mieszkania\/","title":{"rendered":"Ile kosztuje wynajem mieszkania w bloku"},"content":{"rendered":"\n

Ile kosztuje wynajem mieszkania w bloku, a ile kosztuje wynajem mieszkania w TBS? Na jakie ceny najmu mog\u0105 liczy\u0107 mieszka\u0144cy najwi\u0119kszych miast? Czy da si\u0119 tanio wynaj\u0105\u0107 co\u015b na wsi? O tym piszemy w naszym poradniku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pandemia okaza\u0142a si\u0119 trudnym do\u015bwiadczeniem dla rynku najmu mieszka\u0144. W ubieg\u0142ym roku wiele os\u00f3b zrezygnowa\u0142o z wynajmowanych lokali lub wstrzyma\u0142o si\u0119 z decyzj\u0105 o wynajmie lub zmianie mieszkania. S\u0142owem przez d\u0142u\u017cszy czas panowa\u0142 zast\u00f3j. Obecnie wygl\u0105da na to, \u017ce mamy do czynienia z odbiciem.<\/p>\n\n\n\n

Wzrost popytu na mieszkania do wynaj\u0119cia przynajmniej po cz\u0119\u015bci wynika ze zwi\u0119kszonego zainteresowania lokalami na wynajem ze strony student\u00f3w z mniejszych miejscowo\u015bci, kt\u00f3rzy wr\u00f3cili do stacjonarnego studiowania. Wi\u0119kszy popyt, obok rosn\u0105cych cen medi\u00f3w (pr\u0105d, gaz) i \u015bmieci, poci\u0105gn\u0105\u0142 za sob\u0105 podwy\u017cki stawek. Ile kosztuje wynajem mieszkania obecnie? Eksperci rynkowi zauwa\u017cyli, \u017ce najpopularniejsze lokale, czyli kawalerki i \u015brednie mieszkania (metra\u017c od 38 do 60 m2), s\u0105 dro\u017csze od 4 do 7 proc. Znalezienie w wi\u0119kszym mie\u015bcie czego\u015b z tego segmentu do wynaj\u0119cia w granicach 1000-1200 z\u0142otych jest do\u015b\u0107 trudne, cho\u0107 nie niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

To oni kszta\u0142tuj\u0105 popyt i ceny<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Przez lata g\u0142\u00f3wn\u0105 grup\u0105 kszta\u0142tuj\u0105c\u0105 popyt i ceny na rynku wynajmu byli studenci. Szczeg\u00f3lnie je\u015bli my\u015blimy o du\u017cych o\u015brodkach akademickich. To w\u0142a\u015bnie \u017cakowie wp\u0142ywali na to, ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, ile kosztuje wynajem we Wroc\u0142awiu czy ile kosztuje wynajem w Krakowie. \u017be o innych miastach akademickich nie wspomnimy.<\/p>\n\n\n\n

\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Od pewnego czasu kolejn\u0105 grup\u0105 maj\u0105c\u0105 niebagatelne znaczenie dla rynku najmu s\u0105 zagraniczni pracownicy, szczeg\u00f3lnie zza wschodniej granicy. Przyje\u017cd\u017caj\u0105 oni do Polski w celach zarobkowych i rozgl\u0105daj\u0105 si\u0119 za nisko bud\u017cetowymi mieszkaniami do wynaj\u0119cia.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section><\/span><\/p>\n\n\n\n

O ile studenci i emigranci zarobkowi raczej celuj\u0105 w segment ni\u017cszych cen, to kolejna grupa wp\u0142ywaj\u0105ca na rynek mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia, jest mniej wra\u017cliwa na bardzo nisk\u0105 cen\u0119. Chodzi o zagranicznych turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy szczeg\u00f3lnie ch\u0119tnie przyje\u017cd\u017caj\u0105 do Warszawy, Wroc\u0142awia, Krakowa czy Gda\u0144ska. To za ich spraw\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 przerzuci\u0142a si\u0119 z wynajmu d\u0142ugookresowego na bardziej zyskowny wynajem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n\n\n\n

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu i innych du\u017cych miastach?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gdy spojrzymy na og\u0142oszenia mieszka\u0144 na wynajem, to oka\u017ce si\u0119, \u017ce czynsze por\u00f3wnywalnych lokali s\u0105 do\u015b\u0107 zr\u00f3\u017cnicowane. Zasadniczo wielko\u015b\u0107 op\u0142aty powinna zale\u017ce\u0107 od metra\u017cu, lokalizacji i standardu wyko\u0144czenia. Rzeczywisto\u015b\u0107, kt\u00f3ra wy\u0142ania si\u0119 z analizy og\u0142osze\u0144, nie jest jednak taka prosta. Standard wyko\u0144czenia przy dobrej lokalizacji (centrum miasta) cz\u0119sto schodzi na dalszy plan lub wr\u0119cz przestaje mie\u0107 znaczenie. A je\u015bli przegl\u0105d ofert robimy w okresie boomu na wynajem (wrzesie\u0144), to niekt\u00f3re ceny z og\u0142osze\u0144 raczej s\u0105 odzwierciedleniem oczekiwa\u0144 (wyg\u00f3rowanych) w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Ale przejd\u017amy do konkret\u00f3w i przyjrzymy si\u0119, ile kosztuje mieszkanie na wynajem w bloku w najwi\u0119kszych miastach w Polsce. Z zestawienia portalu Otodom wynika, \u017ce najmniej przyjaznym miastem dla wynajmuj\u0105cych jest Warszawa.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section><\/span><\/p>\n\n\n\n

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu i innych du\u017cych miastach w 2024 roku?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dane za okres I kw. 2024 (z\u0142\/m-c) na podstawie ofert mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia<\/a> na portalu og\u0142oszeniowym Nieruchomosci-online.pl:<\/p>\n\n\n\n

Miasto<\/strong><\/td>1-pok.<\/strong><\/td>2-pok.<\/strong><\/td>3-pok.<\/strong><\/td><\/tr>
Bia\u0142ystok<\/td>1515<\/td>1959<\/td>2355<\/td><\/tr>
Bydgoszcz<\/td>1398<\/td>1959<\/td>2936<\/td><\/tr>
Gda\u0144sk<\/td>2398<\/td>2914<\/td>4442<\/td><\/tr>
Gorz\u00f3w Wlkp.<\/td>1138<\/td>1968<\/td>2266<\/td><\/tr>
Katowice<\/td>1518<\/td>2220<\/td>3082<\/td><\/tr>
Kielce<\/td>1359<\/td>1855<\/td>2164<\/td><\/tr>
Krak\u00f3w<\/td>2253<\/td>2938<\/td>4679<\/td><\/tr>
Lublin<\/td>1976<\/td>2435<\/td>2869<\/td><\/tr>
\u0141\u00f3d\u017a<\/td>1451<\/td>1995<\/td>2584<\/td><\/tr>
Olsztyn<\/td>1610<\/td>1994<\/td>2377<\/td><\/tr>
Opole<\/td>1842<\/td>2071<\/td>2567<\/td><\/tr>
Pozna\u0144<\/td>1918<\/td>2502<\/td>3427<\/td><\/tr>
Rzesz\u00f3w<\/td>1916<\/td>2357<\/td>3074<\/td><\/tr>
Szczecin<\/td>2018<\/td>2641<\/td>3606<\/td><\/tr>
Toru\u0144<\/td>1528<\/td>1936<\/td>2102<\/td><\/tr>
Warszawa<\/td>2796<\/td>4305<\/td>6858<\/td><\/tr>
Wroc\u0142aw<\/td>2239<\/td>2945<\/td>4346<\/td><\/tr>
Zielona G\u00f3ra<\/td>1715<\/td>2139<\/td>2399<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ile kosztuje wynajem mieszkania w TBS lub mniejszych aglomeracjach?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na pewno na ta\u0144sze mieszkania do wynaj\u0119cia mo\u017cna liczy\u0107 poza wi\u0119kszymi aglomeracjami. To, ile kosztuje wynajem mieszkania na wsi mo\u017ce zaskoczy\u0107 kogo\u015b szukaj\u0105cego lokum w stolicy czy w innym du\u017cym mie\u015bcie. Ceny kawalerek plasuj\u0105 si\u0119 zdecydowanie poni\u017cej 1000 z\u0142otych. A w granicach 3000 z\u0142otych mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 ca\u0142y dom.<\/p>\n\n\n\n

Mniejsze miasta, pod warunkiem, \u017ce nie nale\u017c\u0105 do tzw. sypialni aglomeracji tak\u017ce kusz\u0105 atrakcyjnymi cenowo ofertami. Inn\u0105 opcj\u0105 na ni\u017csze ceny jest najem w TBS, czyli Towarzystwach Budownictwa Spo\u0142ecznego. Wi\u0119cej przeczytasz w artykule „Co to jest mieszkanie TBS<\/a>?” Podstawowym celem TBS jest budowanie i wynajmowanie tanich mieszka\u0144. Towarzystwa nie s\u0105 nastawione na zysk, tylko na udost\u0119pnienie lokum osobom o umiarkowanych dochodach. Najemcy musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone przez dane TBS wymogi i ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 partycypacyjn\u0105. Wynosi ona 10-15 proc. warto\u015bci lokalu. Dzi\u0119ki temu wynajmuj\u0105cy zazwyczaj korzysta z lokalu przez kilka lat, a nie wypowiada niespodziewanie umow\u0119 np. z miesi\u0119cznym wypowiedzeniem.<\/p>\n\n\n\n

\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n A ile kosztuje wynajem mieszkania w TBS? Czynsz roczny nie mo\u017ce przekroczy\u0107 4 proc. warto\u015bci odtworzeniowej mieszkania lub 5 proc. w przypadku dopiero budowanych lokali. Szacuje si\u0119, \u017ce \u015brednio czynsz wynosi ok. 10 z\u0142 za m2. Dla por\u00f3wnania przeci\u0119tne stawki najmu a metr kwadratowy w najwi\u0119kszych miastach s\u0105 4-,5- czy 6 razy wy\u017csze.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section><\/span><\/p>\n\n\n\n

Polisy dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na wynajem <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kaucja pobierana od najemc\u00f3w nie jest wystarczaj\u0105cym zabezpieczeniem mienia. Zwykle starczy na od\u015bwie\u017cenie mieszkania i nieskomplikowane naprawy. A przecie\u017c ryzyko szk\u00f3d i ich katalog w wynajmowanym mieszkaniu zwykle jest wi\u0119kszy. Osoby, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 wynaj\u0105\u0107 komu\u015b mieszkanie, powinny zadba\u0107 o ubezpieczenie mur\u00f3w, element\u00f3w sta\u0142ych i ruchomo\u015bci. Ten ostatni zakres jest niezb\u0119dny nawet wtedy, gdy w lokalu nie ma sprz\u0119t\u00f3w RTV i AGD. Odtworzenie umeblowania to te\u017c przecie\u017c koszty, o kt\u00f3rych czasami zdarza si\u0119 zapomina\u0107 przy ubezpieczaniu.<\/p>\n\n\n\n

Skoro jeste\u015bmy przy sprz\u0119cie elektronicznym \u2013 je\u015bli jest na wyposa\u017ceniu wynajmowanego mieszkania \u2013 warto kupi\u0107 te\u017c ubezpieczenie obejmuj\u0105ce kradzie\u017c z w\u0142amaniem. Na osobie wynajmuj\u0105cej mieszkanie spoczywa te\u017c obowi\u0105zek usuwania wszelkich awarii w lokalu. Je\u015bli do polisy mieszkaniowej dobierzemy assistance, b\u0119dzie to znacznie \u0142atwiejsze. W ramach us\u0142ug pomocowych mo\u017cna bowiem liczy\u0107 na pomoc tzw. z\u0142otych r\u0105czek.<\/p>\n\n\n\n

Dobre ubezpieczenie mieszkania dla jego w\u0142a\u015bciciela powinno obejmowa\u0107 zdarzania losowe. Niezwykle wa\u017cna jest te\u017c ochrona od przepi\u0119\u0107, st\u0142ucze\u0144 i dewastacji. Straty wywo\u0142ane tego typu zdarzeniami mog\u0105 by\u0107 bardzo dotkliwe finansowo. Dlatego warto si\u0119 odpowiednio zabezpieczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ubezpieczenie dla najemcy te\u017c ma sens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wielu z nas \u017cyje w przekonaniu, \u017ce o ubezpieczeniu wynajmowanego mieszkania powinni my\u015ble\u0107 jedynie w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci. To tylko po\u0142owa prawdy. Tak\u017ce najemcy powinni wykupi\u0107 dobr\u0105 miekszani\u00f3wk\u0119, ale niekoniecznie w takim samym zakresie, jak w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci. Ubezpieczenie mur\u00f3w jest dla wynajmuj\u0105cych zb\u0119dne. Podobnie mo\u017ce by\u0107 z elementami sta\u0142ymi, chyba \u017ce spodziewa si\u0119 dewastacji kafelk\u00f3w lub sta\u0142ej zabudowy.<\/p>\n\n\n\n

Na co w polisie mieszkaniowej powinien postawi\u0107 wynajmuj\u0105cy? Przede wszystkim w zakresie jego polisy powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 ruchomo\u015bci domowe. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli do wynajmowanego mieszkania wprowadza swoje wyposa\u017cenie. Polisa w\u0142a\u015bciciela chroni tylko to, co do niego nale\u017cy. Wi\u0119c je\u015bli w wynajmowanym mieszkaniu masz sw\u00f3j komputer, pralk\u0119, ale te\u017c ubrania (a te ostanie masz na pewno), to za ich zniszczenie np. w przypadku zalania lub po\u017caru nie dostaniesz odszkodowania z polisy w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Ponadto najemca powinien powa\u017cnie zastanowi\u0107 si\u0119 nad OC w \u017cyciu prywatnym. To z niej wyp\u0142acane jest odszkodowanie, gdy przypadkowo zalejemy mieszkanie s\u0105siada lub my, nasi domownicy czy go\u015bcie spowoduj\u0105 inne szkody rzeczowe osobom trzecim. Taka polisa w swoim zakresie ma te\u017c ochron\u0119 przed skutkami szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych przez nasze zwierz\u0119ta.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section><\/span><\/p>\n\n\n\n

Koszt polisy mieszkaniowej dla najemcy nie jest du\u017cy, a ju\u017c zw\u0142aszcza w por\u00f3wnaniu z tym, ile kosztuje wynajem mieszkania. Roczna polisa dla nieruchomo\u015bci dostosowana pod wynajmuj\u0105cego raczej nie przekroczy 200 z\u0142otych. Miesi\u0119cznie wyjdzie znacznie taniej ni\u017c jedno wyj\u015bcie do kina.<\/p>\n\n\n\n

PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ile kosztuje wynajem mieszkania? To zale\u017cy od metra\u017cu, lokalizacji i standardu wyko\u0144czenia lokalu.<\/li>\n\n\n\n
  2. Najwi\u0119cej za wynajem p\u0142aci si\u0119 w Warszawie. \u015arednia stawka przekracza 3500 z\u0142otych. Na ponad dwukrotnie ta\u0144sze lokale do wynaj\u0119cia mog\u0105 liczy\u0107 mieszka\u0144cy Bydgoszczy (1582 z\u0142).<\/li>\n\n\n\n
  3. \u015arednio za kawalerk\u0119 w Warszawie p\u0142aci si\u0119 ponad 2000 z\u0142otych. Oko\u0142o 400-500 z\u0142otych mniej zap\u0142acimy w Krakowie, Lublinie i \u0141odzi za taki sam metra\u017c.<\/li>\n\n\n\n
  4. Zar\u00f3wno w\u0142a\u015bciciel mieszkania pod wynajem, jak i najemca powinni pomy\u015ble\u0107 o ubezpieczeniu mieszkaniowym.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ile kosztuje wynajem mieszkania w bloku, a ile kosztuje wynajem mieszkania w TBS? Na jakie ceny najmu mog\u0105 liczy\u0107 mieszka\u0144cy najwi\u0119kszych miast? Czy da si\u0119 tanio wynaj\u0105\u0107 co\u015b na wsi? O tym piszemy w naszym poradniku. Pandemia okaza\u0142a si\u0119 trudnym do\u015bwiadczeniem dla rynku najmu mieszka\u0144. W ubieg\u0142ym roku wiele os\u00f3b zrezygnowa\u0142o z wynajmowanych lokali lub […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10490,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[42],"class_list":["post-10489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-ubezpieczenie-domu-i-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10489"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10489\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}