{"id":10600,"date":"2022-02-04T13:47:02","date_gmt":"2022-02-04T12:47:02","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=10600"},"modified":"2025-07-17T15:13:59","modified_gmt":"2025-07-17T14:13:59","slug":"mieszkanie-za-odstepne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/mieszkanie-za-odstepne\/","title":{"rendered":"Mieszkanie za odst\u0119pne"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wystarczy wej\u015b\u0107 na jakikolwiek portal z og\u0142oszeniami dotycz\u0105cymi rynku nieruchomo\u015bci i po\u015br\u00f3d wielu innych ofert mo\u017cna tam znale\u017a\u0107 mieszkanie za odst\u0119pne. By\u0107 mo\u017ce niekt\u00f3rzy nie spotkali si\u0119 jeszcze z takim okre\u015bleniem. Wyja\u015bnimy zatem, na czym polega ta forma wynajmu i z czym konkretnie si\u0119 wi\u0105\u017ce. Przyjrzymy si\u0119 te\u017c kwestiom, czy decyzja o wynaj\u0119ciu mieszkania za odst\u0119pne si\u0119 op\u0142aca oraz jak wygl\u0105da ubezpieczenie takiego lokalu.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Mieszkanie za odst\u0119pne &#8211; co to znaczy? <\/strong><\/h2>\n<p>Na rynku nieruchomo\u015bci panuje ogromny ruch, brakuje lokali, wi\u0119c ka\u017cde mieszkanie do wynaj\u0119cia mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 \u0142akomym k\u0105skiem. Niekt\u00f3re jednak z wystawionych w og\u0142oszeniach mieszka\u0144 maj\u0105 wyra\u017any dopisek: \u201emieszkanie za odst\u0119pne\u201d. Co oznacza ten termin i czy warto si\u0119 na nie zdecydowa\u0107? W jakich sytuacjach takie okre\u015blenie si\u0119 pojawia? Okazuje si\u0119, \u017ce w terminologii prawnej poj\u0119cie mieszkanie za odst\u0119pne nie jest stosowane. Natomiast pojawia si\u0119 w potocznym nazewnictwie pewnej formy najmu. Czy w takim razie jest to legalne? Oczywi\u015bcie, a strony zainteresowane takim rodzajem formy wynajmu lokalu powinny zawrze\u0107 stosown\u0105 umow\u0119 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2><strong>Co to jest odst\u0119pne i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od kaucji?<\/strong><\/h2>\n<p>Mieszkanie za odst\u0119pne &#8211; o co chodzi? Zacznijmy od tego, \u017ce w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 zapisy dotycz\u0105ce tylko dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w op\u0142at w sytuacji najmu mieszkania \u2013 czynszu i kaucji. Odst\u0119pne nie jest regulowane t\u0105 ustaw\u0105. Czym wi\u0119c konkretnie jest? Ot\u00f3\u017c odst\u0119pne jest, najpro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c, jednorazow\u0105 wp\u0142at\u0105 okre\u015blonej kwoty na rzecz w\u0142a\u015bciciela mieszkania. Kwota ta jest bezzwrotna. W zamian najemca mo\u017ce otrzyma\u0107 pewne istotne korzy\u015bci, a mianowicie:<\/p>\n<ul>\n<li>pewno\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowego najmu<\/li>\n<li>gwarancj\u0119 zachowania ustalonej kwoty czynszu przez okre\u015blony czas<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Zupe\u0142nie czym\u015b innym jest powszechnie znana kaucja. To zabezpieczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu przed niewywi\u0105zywaniem si\u0119 z umowy przez najemc\u0119. Kwota ta jest \u015bci\u015ble okre\u015blona w przepisach i podlega zwrotowi po opuszczeniu lokalu przez najemc\u0119. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section><\/span><\/p>\n<h2><strong>Mieszkanie za odst\u0119pne \u2013 ile to kosztuje? <\/strong><\/h2>\n<p>Mieszkanie za odst\u0119pne dost\u0119pne jest tylko pod jednym warunkiem, mianowicie, \u017ce udost\u0119pnia je w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Takich ofert nie mo\u017ce kierowa\u0107 do poszukuj\u0105cych lokalu np. najemca czy osoba u\u017cytkuj\u0105ca lokal nale\u017c\u0105cy do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. A ile to kosztuje, czyli ile wynosi odst\u0119pne?<\/p>\n<p>Jak ju\u017c zosta\u0142o wspomniane, wysoko\u015b\u0107 odst\u0119pnego nie zosta\u0142a ustalona nigdzie w przepisach. Dlatego mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od wielu czynnik\u00f3w. Przede wszystkim od wielko\u015bci lokalu, jego lokalizacji, warto\u015bci mieszkania, d\u0142ugo\u015bci trwania wynajmu. Wynika z tego, \u017ce mieszkanie za odst\u0119pne mo\u017ce kosztowa\u0107 od kilkunastu do nawet kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n<h2><strong>Mieszkanie za odst\u0119pne \u2013 podpisanie umowy<\/strong><\/h2>\n<p>Mieszkania za odst\u0119pne to standard na wt\u00f3rnym rynku nieruchomo\u015bci. Jednak tak jak w przypadku tradycyjnego najmu obie strony powinny podpisa\u0107 stosown\u0105 umow\u0119 cywilnoprawn\u0105. Umowa ta powinna mie\u0107 charakter pisemny chocia\u017cby ze wzgl\u0119du na to, by nie dosz\u0142o do nieporozumie\u0144 w kwestii wysoko\u015bci odst\u0119pnego. Bezpiecznie jest tego dokona\u0107 w obecno\u015bci \u015bwiadk\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Czytaj tak\u017ce: <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/abc-ubezpieczen\/ryzyko-ubezpieczeniowe\/\">Ryzyka ubezpieczeniowe<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Dobrze skonstruowana umowa najmu mieszkania za odst\u0119pne powinna zawiera\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>dane osobowe obydwu stron umowy czyli imi\u0119 i nazwisko, numer i seri\u0119 dowodu, dane adresowe<\/li>\n<li>dat\u0119 i miejsce zawarcia umowy najmu<\/li>\n<li>szczeg\u00f3\u0142owy opis lokalu, kt\u00f3ry jest przedmiotem podpisanej umowy, czyli adres, powierzchni\u0119, uk\u0142ad i stan techniczny lokalu<\/li>\n<li>czas obowi\u0105zywania umowy<\/li>\n<li>dok\u0142adn\u0105 kwot\u0119 odst\u0119pnego<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 czynszu oraz w razie takiej ewentualno\u015bci przedstawienie warunk\u00f3w zmiany wysoko\u015bci czynszu<\/li>\n<li>termin p\u0142atno\u015bci czynszu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W umowie dotycz\u0105cej najmu mieszkania za odst\u0119pne mo\u017cna zawrze\u0107 tak\u017ce inne istotne szczeg\u00f3\u0142owe warunki umowy, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie w przypadku konkretnego mieszkania. Opcjonalnie umowa mo\u017ce zawiera\u0107 tak\u017ce informacj\u0119 o mo\u017cliwo\u015bci wykupu nieruchomo\u015bci po jej wyga\u015bni\u0119ciu oraz informacje o kwestiach zwi\u0105zanych z remontem.<\/p>\n<h2><strong>Czy warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na mieszkanie za odst\u0119pne? <\/strong><\/h2>\n<p>Przyjrzymy si\u0119 teraz kwestii, komu i w jakich okoliczno\u015bciach op\u0142aca si\u0119 bra\u0107 pod uwag\u0119 najem mieszkania za odst\u0119pne, a dla kogo nie b\u0119dzie to korzystne.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Na pewno takie rozwi\u0105zanie nie b\u0119dzie korzystne dla os\u00f3b, kt\u00f3re planuj\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkanie przez kr\u00f3tki czas, a maj\u0105 zamiar w miar\u0119 szybko kupi\u0107 co\u015b na w\u0142asno\u015b\u0107.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section><\/span><\/p>\n<p>W innych sytuacjach mieszkanie za odst\u0119pne mo\u017ce by\u0107 bardzo korzystne dla obu stron, czyli zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cego lokal w\u0142a\u015bciciela, jak i dla najemcy mieszkania. Z perspektywy najemcy czyli lokatora daje to nast\u0119puj\u0105ce korzy\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>czynsz dla mieszkania za odst\u0119pne cz\u0119sto jest ni\u017cszy od stawek rynkowych i mo\u017ce mie\u0107 sta\u0142\u0105 kwot\u0119<\/li>\n<li>tego typu lokale po zako\u0144czeniu umowy najemcy mog\u0105 wykupi\u0107, jednak tu musi by\u0107 wcze\u015bniej uj\u0119te w umowie<\/li>\n<li>ten rodzaj najmu gwarantuje d\u0142ugi okres wynajmu oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zameldowania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z kolei w\u0142a\u015bcicielowi lokalu mieszkanie za odst\u0119pne opr\u00f3cz jednorazowego zastrzyku wi\u0119kszej got\u00f3wki daje pewno\u015b\u0107, \u017ce lokatorzy nie b\u0119d\u0105 si\u0119 zmieniali zbyt cz\u0119sto.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    I wreszcie istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 bardzo korzystna dla obu stron, \u017ce zamiast odst\u0119pnego lokator przeprowadzi w mieszkaniu remont na w\u0142asny koszt. Pozwoli to wszystkim zaoszcz\u0119dzi\u0107 na zasadzie \u201eco\u015b za co\u015b\u201d.  \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section><\/span><\/p>\n<h2><strong>Ubezpieczenie mieszkania za odst\u0119pne<\/strong><\/h2>\n<p>Mieszkanie za odst\u0119pne mo\u017cna, a nawet trzeba ubezpieczy\u0107 tak, jak ka\u017cde inne mieszkanie przez r\u00f3\u017cnymi ryzykami. Pojawia si\u0119 jednak pytanie, kto to powinien zrobi\u0107? W\u0142a\u015bciciel czy lokator? Wydaje si\u0119, \u017ce za ubezpieczenie lokalu powinien odpowiada\u0107 wy\u0142\u0105cznie jego w\u0142a\u015bciciel. Jednak okazuje si\u0119, \u017ce z perspektywy ubezpieczyciela lokal mo\u017ce zosta\u0107 ubezpieczony podw\u00f3jnie, a w\u00f3wczas polisy si\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105. Jakie polisy stoj\u0105 po stronie w\u0142a\u015bciciela mieszkania, a jakie po stronie najemcy?<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Ot\u00f3\u017c w\u0142a\u015bciciel lokalu powinien przede wszystkim zadba\u0107 o nieruchomo\u015b\u0107, jej elementy sta\u0142e i ochron\u0119 przed zdarzeniami losowymi takimi jak pow\u00f3d\u017a czy po\u017car. Warto tak\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na polis\u0119 chroni\u0105c\u0105 przed wandalizmem lokator\u00f3w.  \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section><\/span><\/p>\n<p>Z kolei najemcom firmy ubezpieczeniowe oferuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce polisy odpowiednie do ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania:<\/p>\n<ul>\n<li>OC w \u017cyciu prywatnym odpowiednie na wypadek, gdyby zdarzy\u0142o si\u0119 zniszczy\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania albo przedmioty nale\u017c\u0105ce do w\u0142a\u015bciciela lub s\u0105siad\u00f3w \u2013 dobrym przyk\u0142adem jest tu zalanie mieszkania<\/li>\n<li>polisa na wypadek kradzie\u017cy \u2013 wyposa\u017cenie mieszkania nale\u017cy zazwyczaj do lokator\u00f3w, wi\u0119c w przypadku kradzie\u017cy to oni otrzymaj\u0105 odszkodowanie za skradzione cenne przedmioty<\/li>\n<li>Home assistance \u2013 polisa ta zapewnia pomoc elektryka, hydraulika lub innego fachowca w razie awarii.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jak wida\u0107, warto z pozycji najemcy dodatkowo ubezpieczy\u0107 lokal i nie czeka\u0107 na wy\u0142\u0105czne dzia\u0142anie w\u0142a\u015bciciela. Ubezpieczyciele oferuj\u0105 korzystne pakiety polis, a wystarczy je jedynie por\u00f3wna\u0107 i wybra\u0107 korzystny dla siebie. Natomiast przed podpisaniem umowy koniecznie trzeba zapozna\u0107 si\u0119 z Og\u00f3lnymi Warunkami Ubezpieczenia polisy.\u00a0\u00a0 <strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Mieszkanie za odst\u0119pne oznacza specyficzn\u0105 form\u0119 najmu mieszkania.<\/li>\n<li>Odst\u0119pne to jednorazowa wp\u0142ata na rzecz w\u0142a\u015bciciela mieszkania w zamian za d\u0142ugoterminowo\u015b\u0107 najmu, gwarancj\u0119 sta\u0142ej kwoty czynszu oraz meldunek.<\/li>\n<li>Wysoko\u015b\u0107 odst\u0119pnego nie jest regulowana prawem, zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w i mo\u017ce wynosi\u0107 od kilkunastu do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/li>\n<li>Pisemna umowa najmu mieszkania za odst\u0119pne powinna zosta\u0107 skonstruowana zgodnie z wytycznymi dotycz\u0105cymi um\u00f3w cywilnoprawnych oraz zawiera\u0107 wysoko\u015b\u0107 odst\u0119pnego.<\/li>\n<li>Lokal wynajmowany w ten spos\u00f3b mo\u017cna ubezpieczy\u0107 podw\u00f3jnie \u2013 w\u0142a\u015bciciel ubezpiecza elementy sta\u0142e, a najemca ruchomo\u015bci, a tak\u017ce zabezpiecza si\u0119 przed kradzie\u017c\u0105 i wyrz\u0105dzeniem szkody osobom trzecim.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wystarczy wej\u015b\u0107 na jakikolwiek portal z og\u0142oszeniami dotycz\u0105cymi rynku nieruchomo\u015bci i po\u015br\u00f3d wielu innych ofert mo\u017cna tam znale\u017a\u0107 mieszkanie za odst\u0119pne. By\u0107 mo\u017ce niekt\u00f3rzy nie spotkali si\u0119 jeszcze z takim okre\u015bleniem. Wyja\u015bnimy zatem, na czym polega ta forma wynajmu i z czym konkretnie si\u0119 wi\u0105\u017ce. Przyjrzymy si\u0119 te\u017c kwestiom, czy decyzja o wynaj\u0119ciu mieszkania za [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10601,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[42],"class_list":["post-10600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-ubezpieczenie-domu-i-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17342,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10600\/revisions\/17342"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}