{"id":13655,"date":"2023-01-17T12:04:17","date_gmt":"2023-01-17T11:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=13655"},"modified":"2025-07-17T15:10:46","modified_gmt":"2025-07-17T14:10:46","slug":"jak-wynajac-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/jak-wynajac-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wynajem mieszkania sta\u0142 si\u0119 dla wielu os\u00f3b dobrym sposobem na zarobek. Aby jednak by\u0142o to mo\u017cliwe, nale\u017cy si\u0119 do tego wcze\u015bniej odpowiednio przygotowa\u0107. Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby by\u0142o to bezpieczne zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cego, jak i najemcy? Czy warto mie\u0107 ubezpieczenie mieszkania? Wyja\u015bniamy!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O czym pami\u0119ta\u0107 ustalaj\u0105c warunki najmu mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-1024x683.jpg\" alt=\"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie\" class=\"wp-image-13657\" srcset=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-300x200.jpg 300w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-768x512.jpg 768w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-900x600.jpg 900w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Okres najmu &#8211; ustalanie terminu pocz\u0105tku i ko\u0144ca najmu<\/li>\n\n\n\n<li>Wynajmuj\u0105cy i najemca &#8211; potwierdzenie to\u017csamo\u015bci i kontaktu<\/li>\n\n\n\n<li>Cena najmu &#8211; ustalanie ceny za miesi\u0105c, kaucji oraz ewentualnych op\u0142at dodatkowych<\/li>\n\n\n\n<li>Warunki u\u017cytkowania &#8211; okre\u015blenie zasad korzystania z mieszkania i zabronionych dzia\u0142a\u0144<\/li>\n\n\n\n<li>Konserwacja i naprawy &#8211; ustalenie odpowiedzialno\u015bci za utrzymanie mieszkania i koszt\u00f3w napraw<\/li>\n\n\n\n<li>Egzekwowanie warunk\u00f3w umowy &#8211; sposoby rozwi\u0105zywania problem\u00f3w i post\u0119powanie w przypadku nieprzestrzegania umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak sprawdzi\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy je\u017celi chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Istnieje kilka sposob\u00f3w, aby sprawdzi\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wymagaj od najemcy sk\u0142adania za\u015bwiadczenia o dochodach &#8211; pozwala to na sprawdzenie, czy najemca ma sta\u0142y doch\u00f3d wystarczaj\u0105cy na pokrycie czynszu i innych op\u0142at zwi\u0105zanych z najmem.<\/li>\n\n\n\n<li>Popro\u015b o referencje od poprzedniego wynajmuj\u0105cego &#8211; pozwala to na uzyskanie informacji o historii najmu i zachowaniu najemcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a histori\u0119 kredytow\u0105 najemcy &#8211; mo\u017cesz to zrobi\u0107 przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK) lub inne instytucje oferuj\u0105ce takie us\u0142ugi.<\/li>\n\n\n\n<li>Popro\u015b o sk\u0142adanie kaucji &#8211; pozwala to na pokrycie ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach czynszu.<\/li>\n\n\n\n<li>Przeprowad\u017a wywiad z najemc\u0105 &#8211; pozwala to na lepsze poznanie najemcy i jego osoby oraz mo\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zane z finansami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Jednak pami\u0119taj, \u017ce nie jest to rozwi\u0105zanie 100% pewne, \u017ce najemca b\u0119dzie wyp\u0142acalny przez ca\u0142y okres najmu.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co powinna zawiera\u0107 dobra umowa najmu mieszkania z og\u0142oszenia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dobra umowa najmu mieszkania powinna zawiera\u0107 nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dane stron umowy najmu &#8211; imi\u0119 i nazwisko oraz adres zamieszkania wynajmuj\u0105cego i najemcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Opis mieszkania &#8211; dok\u0142adny opis mieszkania, kt\u00f3re jest przedmiotem najmu, wraz z numerem lokalu i adresem.<\/li>\n\n\n\n<li>Okres najmu mieszkania &#8211; termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia najmu oraz warunki przed\u0142u\u017cenia umowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Cena najmu lokalu &#8211; wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu oraz terminy p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty za media (pr\u0105d, gaz, woda), kaucja, ewentualne op\u0142aty dodatkowe.<\/li>\n\n\n\n<li>Warunki u\u017cytkowania &#8211; zasady korzystania z mieszkania, zakazy i ograniczenia, odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkody.<\/li>\n\n\n\n<li>Konserwacja i naprawy nieruchomo\u015bci &#8211; odpowiedzialno\u015b\u0107 za utrzymanie mieszkania, wykonywanie napraw i remont\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Egzekwowanie warunk\u00f3w umowy najmu mieszkania &#8211; sposoby rozwi\u0105zywania problem\u00f3w i post\u0119powanie w przypadku nieprzestrzegania umowy<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisy obu stron &#8211; potwierdzenie zaakceptowania warunk\u00f3w umowy najmu przez wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Podatek od wynajmu mieszkania zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, takich jak kraj i miejscowo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 mieszkanie, jego powierzchnia, cena najmu oraz okres najmu. W Polsce, je\u015bli wynajmujesz mieszkanie na cele mieszkalne, to podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych jest naliczany wed\u0142ug skali podatkowej.<\/p>\n\n\n\n<p>Od 1 stycznia 2020 roku, dla dochod\u00f3w z najmu mieszka\u0144, p\u0142atnicy podatku mog\u0105 skorzysta\u0107 z preferencyjnego opodatkowania wed\u0142ug zasad og\u00f3lnych. Oznacza to, \u017ce wynajmuj\u0105cy musi uj\u0105\u0107 przych\u00f3d z najmu w rocznym zeznaniu podatkowym i potr\u0105ci\u0107 od niego sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne oraz podatek dochodowy. W przypadku wyboru opodatkowania wed\u0142ug skali podatkowej podatek wynosi od 17% do 32%.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Je\u015bli wynajmuj\u0105cy wybierze opodatkowanie liniowe (19% stawka podatku) to nie b\u0119dzie mia\u0142 obowi\u0105zku sk\u0142adania rocznego zeznania podatkowego.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<p>Je\u015bli wynajmujesz mieszkanie na cele niemieszkalne, to podatek jest naliczany wed\u0142ug stawki 8,5% od przychodu.<\/p>\n\n\n\n<p>Zawsze warto skonsultowa\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 podatkowym, aby uzyska\u0107 dok\u0142adne informacje na temat obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w podatkowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ile powinna wynosi\u0107 kaucja za wynajem mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2-1024x682.jpg\" alt=\"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie\" class=\"wp-image-13656\" srcset=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2-900x600.jpg 900w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/jak-wynajac-mieszkanie-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wysoko\u015b\u0107 kaucji za wynajem mieszkania zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, takich jak cena najmu, lokalizacja mieszkania, jego stan oraz warunki umowy. W Polsce standardowo kaucja za wynajem mieszkania wynosi od 1 do 3 miesi\u0119cznych kwot czynszu.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak to w\u0142a\u015bciciel mieszkania na wynajem musi zadecydowa\u0107 o wysoko\u015bci kaucji, cz\u0119sto jest to uzale\u017cnione od standardu mieszkania, jego lokalizacji czy d\u0142ugo\u015bci najmu.<\/p>\n\n\n\n<p>Kaucja jest zabezpieczeniem dla w\u0142a\u015bciciela mieszkania na wynajem na wypadek ewentualnych szk\u00f3d powsta\u0142ych w wyniku nieodpowiedniego korzystania przez najemc\u0119 z mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne jest, aby warunki zwrotu kaucji by\u0142y jasno okre\u015blone w umowie najmu i aby najemca mieszkania by\u0142 \u015bwiadomy tego jakie warunki musi spe\u0142ni\u0107 aby otrzyma\u0107 zwrot kaucji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co powinna zawiera\u0107 umowa wypowiedzenia najmu mieszkania?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wypowiedzenie-umowy-najmu\/\">wypowiedzenia najmu<\/a> mieszkania powinna zawiera\u0107 nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dane stron umowy najmu &#8211; imi\u0119 i nazwisko oraz adres zamieszkania wynajmuj\u0105cego i najemcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Opis mieszkania &#8211; dok\u0142adny opis mieszkania, kt\u00f3re jest przedmiotem najmu, wraz z numerem lokalu i adresem.<\/li>\n\n\n\n<li>Data wypowiedzenia &#8211; termin, w kt\u00f3rym umowa najmu zostaje wypowiedziana.<\/li>\n\n\n\n<li>Przyczyna wypowiedzenia &#8211; okre\u015blenie przyczyny wypowiedzenia, czy jest to z winy najemcy czy w\u0142a\u015bciciela mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>Okres wypowiedzenia &#8211; okres, w kt\u00f3rym najemca ma opu\u015bci\u0107 mieszkanie po wypowiedzeniu umowy najmu<\/li>\n\n\n\n<li>Warunki zwrotu kaucji &#8211; okre\u015blenie warunk\u00f3w, w jakich najemca ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 kaucj\u0119 i termin zwrotu<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisy obu stron &#8211; potwierdzenie zaakceptowania warunk\u00f3w wypowiedzenia umowy przez wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Jest wa\u017cne, aby umowa wypowiedzenia by\u0142a zgodna z prawem i zawiera\u0142a wszystkie wymagane informacje. Je\u015bli masz w\u0105tpliwo\u015bci co do tre\u015bci umowy, skonsultuj si\u0119 z prawnikiem.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie &#8211; najcz\u0119stsze pytania i odpowiedzi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy warto sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy oddaj\u0105c mieszkanie na wynajem?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego przy wynajmowaniu mieszkania jest dobrym pomys\u0142em, poniewa\u017c pozwala on na dok\u0142adne okre\u015blenie stanu technicznego mieszkania oraz jego wyposa\u017cenia przed rozpocz\u0119ciem najmu. Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy powinien zawiera\u0107 dok\u0142adny opis stanu mieszkania, wyposa\u017cenia oraz instalacji, a tak\u017ce ewentualnych uszkodze\u0144, szk\u00f3d lub brak\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Protok\u00f3\u0142 powinien by\u0107 podpisany przez obie strony, wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119, co pozwala na udokumentowanie stanu mieszkania przed rozpocz\u0119ciem najmu. W przypadku jakichkolwiek problem\u00f3w lub sporu dotycz\u0105cego stanu mieszkania na wynajem po jego opuszczeniu przez najemc\u0119, protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mo\u017ce by\u0107 u\u017cyty jako dow\u00f3d w rozstrzygni\u0119ciu sporu.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego jest tak\u017ce wa\u017cne dla najemcy, poniewa\u017c pozwala mu na udokumentowanie stanu mieszkania w momencie przej\u0119cia go i unikni\u0119cie ewentualnych roszcze\u0144 zwi\u0105zanych z jego stanem po opuszczeniu przez niego mieszkania.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie Ukrai\u0144com?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aby bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie uchod\u017acom z Ukrainy, nale\u017cy przestrzega\u0107 kilku wa\u017cnych krok\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sprawd\u017a to\u017csamo\u015b\u0107 najemcy &#8211; popro\u015b o skan dowodu osobistego lub paszportu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce najemca jest tym, za kogo si\u0119 podaje.<\/li>\n\n\n\n<li>Zweryfikuj informacje kontaktowe &#8211; popro\u015b o podanie numeru telefonu lub adresu e-mail, aby mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skontaktowania si\u0119 z najemc\u0105 w razie potrzeby.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a histori\u0119 najmu &#8211; popro\u015b o referencje od poprzedniego wynajmuj\u0105cego lub zweryfikuj histori\u0119 najmu w biurze nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Zawrzyj umow\u0119 najmu &#8211; sporz\u0105d\u017a dok\u0142adn\u0105 umow\u0119 najmu, kt\u00f3ra b\u0119dzie zawiera\u0107 wszystkie warunki najmu, takie jak okres najmu, cena, warunki u\u017cytkowania itp.<\/li>\n\n\n\n<li>Zabezpiecz swoje interesy finansowe &#8211; popro\u015b o kaucj\u0119, aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 na wypadek ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach czynszu.<\/li>\n\n\n\n<li>Przeprowad\u017a wywiad &#8211; Przeprowad\u017a wywiad z najemc\u0105, aby lepiej pozna\u0107 jego osob\u0119 i jego potrzeby dotycz\u0105ce najmu.<\/li>\n\n\n\n<li>Sporz\u0105d\u017a protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy &#8211; dokumentuje on stan mieszkania przed rozpocz\u0119ciem najmu.<\/li>\n\n\n\n<li>Pami\u0119taj o ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci &#8211; upewnij si\u0119, \u017ce mieszkanie jest ubezpieczone na czas najmu, aby zabezpieczy\u0107 swoje interesy na wypadek kradzie\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy \u2013 wa\u017cny dokument przy przekazaniu lokalu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z kluczowych element\u00f3w bezpiecznego wynajmu mieszkania jest sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego. Dokument ten zawiera szczeg\u00f3\u0142owy opis stanu technicznego lokalu w dniu przekazania \u2013 uwzgl\u0119dnia m.in. stan \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, okien, instalacji, sprz\u0119t\u00f3w oraz wyposa\u017cenia. Warto do\u0142\u0105czy\u0107 do niego dokumentacj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce stanowi\u0107 bezcenny dow\u00f3d w przypadku ewentualnych spor\u00f3w przy zako\u0144czeniu umowy. Taki protok\u00f3\u0142 jest wa\u017cnym zabezpieczeniem zar\u00f3wno dla w\u0142a\u015bciciela, jak i najemcy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ubezpieczenie mieszkania \u2013 ochrona dla obu stron<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 wielu w\u0142a\u015bcicieli nie wymaga od najemcy polisy, coraz wi\u0119cej os\u00f3b decyduje si\u0119 na ubezpieczenie mieszkania. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce obj\u0105\u0107 ochron\u0105 mury, sta\u0142e elementy wyposa\u017cenia i zabezpieczy\u0107 si\u0119 na wypadek szk\u00f3d losowych, takich jak zalanie czy po\u017car. Najemca z kolei mo\u017ce wykupi\u0107 polis\u0119 OC w \u017cyciu prywatnym, kt\u00f3ra pokryje szkody wyrz\u0105dzone osobom trzecim (np. s\u0105siadom) oraz ubezpieczenie mienia ruchomego. <\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Wsp\u00f3lna odpowiedzialno\u015b\u0107 i dba\u0142o\u015b\u0107 o zabezpieczenie finansowe mo\u017ce znacz\u0105co zmniejszy\u0107 ryzyko konflikt\u00f3w.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Forma umowy najmu \u2013 zwyk\u0142a czy okazjonalna?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Przy podpisywaniu umowy warto rozwa\u017cy\u0107 jej konkretny rodzaj. Coraz popularniejszy staje si\u0119 najem okazjonalny, kt\u00f3ry wymaga do\u0142\u0105czenia notarialnego o\u015bwiadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji w razie nieopuszczenia lokalu. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel zyskuje realne narz\u0119dzie zabezpieczaj\u0105ce przed problematycznymi lokatorami. Dla firm oferuj\u0105cych mieszkania na wynajem dost\u0119pna jest tak\u017ce forma najmu instytucjonalnego, wymagaj\u0105ca uproszczonych procedur i przystosowana do dzia\u0142alno\u015bci profesjonalnych podmiot\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obowi\u0105zki podatkowe \u2013 wyb\u00f3r formy opodatkowania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek rozliczy\u0107 przychody z najmu z urz\u0119dem skarbowym. Najcz\u0119\u015bciej wybieranym rozwi\u0105zaniem jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych \u2013 w 2025 roku obowi\u0105zuje tu stawka 8,5% do kwoty 100 000 z\u0142 i 12% powy\u017cej tego progu. Alternatyw\u0105 jest opodatkowanie na zasadach og\u00f3lnych, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odliczenia koszt\u00f3w uzyskania przychodu, np. wydatk\u00f3w na remont czy wyposa\u017cenie. <\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Wyb\u00f3r odpowiedniej formy zale\u017cy od indywidualnej sytuacji i mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na op\u0142acalno\u015b\u0107 najmu.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Weryfikacja najemcy \u2013 jak zmniejszy\u0107 ryzyko problem\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Bezpieczny wynajem zaczyna si\u0119 od poznania osoby, kt\u00f3rej powierzamy mieszkanie. W\u0142a\u015bciciel powinien zweryfikowa\u0107 dochody najemcy (np. poprzez umow\u0119 o prac\u0119, za\u015bwiadczenie od pracodawcy), a tak\u017ce \u2013 je\u015bli to mo\u017cliwe \u2013 poprosi\u0107 o referencje od poprzednich wynajmuj\u0105cych. Rozmowa kwalifikacyjna pozwala oceni\u0107 podej\u015bcie najemcy do obowi\u0105zk\u00f3w, a nawet zauwa\u017cy\u0107 pierwsze sygna\u0142y ostrzegawcze. Taka selekcja, cho\u0107 czasoch\u0142onna, mo\u017ce uchroni\u0107 w\u0142a\u015bciciela przed wieloma problemami w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajem mieszkania sta\u0142 si\u0119 dla wielu os\u00f3b dobrym sposobem na zarobek. Aby jednak by\u0142o to mo\u017cliwe, nale\u017cy si\u0119 do tego wcze\u015bniej odpowiednio przygotowa\u0107. Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby by\u0142o to bezpieczne zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cego, jak i najemcy? Czy warto mie\u0107 ubezpieczenie mieszkania? Wyja\u015bniamy! O czym pami\u0119ta\u0107 ustalaj\u0105c warunki najmu mieszkania? Jak sprawdzi\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy je\u017celi chcesz [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":13658,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-13655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17104,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13655\/revisions\/17104"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}