{"id":13777,"date":"2023-01-30T17:03:28","date_gmt":"2023-01-30T16:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=13777"},"modified":"2025-07-17T15:18:23","modified_gmt":"2025-07-17T14:18:23","slug":"podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p><strong>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce jest nale\u017cno\u015bci\u0105 publicznoprawn\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 przy ka\u017cdej transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Celem tego podatku jest finansowanie bud\u017cetu pa\u0144stwa. Jest on naliczany na podstawie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jaka zosta\u0142a uzgodniona pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. W przypadku braku uzgodnionej ceny, warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest okre\u015blana przez urz\u0105d skarbowy na podstawie cen rynkowych. Co warto o nim wiedzie\u0107? Wyja\u015bniamy to w naszym artykule.<\/strong><\/p>\n<h2>Czym jest podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13779 size-large\" src=\"\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1-1024x681.jpg\" alt=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci\" width=\"1024\" height=\"681\" srcset=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1-900x600.jpg 900w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to podatek, kt\u00f3ry nale\u017cy ui\u015bci\u0107 przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (np. domu, mieszkania, dzia\u0142ki). Wysoko\u015b\u0107 podatku jest uzale\u017cniona od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest naliczana jako procent od jej warto\u015bci.<\/p>\n<h2>Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci \u2014 sprzedaj\u0105cy czy kupuj\u0105cy?<\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zkiem podatkowym sprzedaj\u0105cego. To on jest odpowiedzialny za uiszczenie podatku do urz\u0119du skarbowego i rozliczenie transakcji. Kupuj\u0105cy nie jest zobowi\u0105zany do p\u0142acenia podatku, ale musi uwzgl\u0119dni\u0107 koszt podatku w swoich rozliczeniach finansowych.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    W praktyce sprzedaj\u0105cy zwykle pobiera od kupuj\u0105cego kwot\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 wysoko\u015bci podatku i samodzielnie dokonuje zap\u0142aty. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Zaleca si\u0119, aby strony transakcji uzgodni\u0142y, kto pokryje koszt podatku, i aby wszystko zosta\u0142o udokumentowane w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 w momencie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy powinni zg\u0142osi\u0107 transakcj\u0119 w urz\u0119dzie skarbowym i zap\u0142aci\u0107 nale\u017cny podatek. Termin zap\u0142aty zale\u017cy od przepis\u00f3w podatkowych obowi\u0105zuj\u0105cych w danym kraju.<\/p>\n<h2>Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13780 size-large\" src=\"\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2-1024x680.jpg\" alt=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci\" width=\"1024\" height=\"680\" srcset=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2-300x199.jpg 300w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2-768x510.jpg 768w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat jest obliczany w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n<ul>\n<li>Obliczenie podstawy opodatkowania: Podstaw\u0105 opodatkowania jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci na dzie\u0144 jej nabycia.<\/li>\n<li>Okre\u015blenie stawki podatku: Stawka podatku wynosi 19% dla nieruchomo\u015bci zakupionych po 1 stycznia 2018 roku lub 20% dla nieruchomo\u015bci zakupionych przed 1 stycznia 2018 roku.<\/li>\n<li>Obliczenie podatku: Podatek jest obliczany jako iloczyn podstawy opodatkowania i stawki podatku.<\/li>\n<\/ul>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Przyk\u0142ad: Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyte w 2019 roku za 200 000 z\u0142, a sprzedane za 250 000 z\u0142, to podstawa opodatkowania wynosi 50 000 z\u0142 (250 000 z\u0142 - 200 000 z\u0142). Stawka podatku wynosi 19%, wi\u0119c podatek wynosi 9 500 z\u0142 (50 000 z\u0142 x 19%).\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych sytuacjach transakcja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest zwolniona z podatku, wi\u0119c warto sprawdzi\u0107, czy takie zwolnienia i ulgi obowi\u0105zuj\u0105 w danym przypadku.<\/p>\n<h2>W jaki spos\u00f3b obni\u017cy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Istniej\u0105 sposoby na obni\u017cenie podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce. Oto kilka przyk\u0142ad\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>Zwolnienie z podatku: W niekt\u00f3rych przypadkach transakcja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest zwolniona z podatku, np. sprzeda\u017c w ramach darowizny, spadku lub podzia\u0142u maj\u0105tku.<\/li>\n<li>Ulga na zakup mieszkania: Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zakupiona w celu zamieszkania, a nast\u0119pnie sprzedana w ci\u0105gu 5 lat, to podatek mo\u017cna obni\u017cy\u0107 o 50% kwoty nieprzekraczaj\u0105cej wysoko\u015bci podatku nale\u017cnego.<\/li>\n<li>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci ziemi: Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci ziemi jest opodatkowana stawk\u0105 3% i mo\u017ce by\u0107 ta\u0144sza ni\u017c sprzeda\u017c innych nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Inwestycja w inne nieruchomo\u015bci: Zainwestowanie pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w inne nieruchomo\u015bci, np. <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/ile-kosztuje-wynajem-mieszkania\/\">mieszkanie na wynajem<\/a>, mo\u017ce pom\u00f3c unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatku.<\/li>\n<\/ul>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Zalecane jest skonsultowanie si\u0119 z doradc\u0105 podatkowym w celu uzyskania pe\u0142nego zrozumienia wszelkich mo\u017cliwo\u015bci obni\u017cenia podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i dok\u0142adnego okre\u015blenia, jakie dzia\u0142ania nale\u017cy podj\u0105\u0107.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<h3>W jaki spos\u00f3b rozliczamy podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13778 size-large\" src=\"\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1024x768.jpg\" alt=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-300x225.jpg 300w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-768x576.jpg 768w, https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce rozlicza si\u0119 na druku PIT-39. W tym formularzu nale\u017cy wprowadzi\u0107 informacje dotycz\u0105ce przychod\u00f3w uzyskanych z tytu\u0142u sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce ewentualne ulgi i zwolnienia, kt\u00f3re mo\u017cna zastosowa\u0107.<\/p>\n<p>Wype\u0142niony druk nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w odpowiednim urz\u0119dzie skarbowym w terminie do ko\u0144ca kwietnia danego roku podatkowego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce jest nale\u017cno\u015bci\u0105 publicznoprawn\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 przy ka\u017cdej transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Celem tego podatku jest finansowanie bud\u017cetu pa\u0144stwa. Jest on naliczany na podstawie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jaka zosta\u0142a uzgodniona pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. W przypadku braku uzgodnionej ceny, warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest okre\u015blana przez urz\u0105d skarbowy na podstawie cen rynkowych. Co [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":13781,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[42],"class_list":["post-13777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-ubezpieczenie-domu-i-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13777"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13777\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17096,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13777\/revisions\/17096"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}