{"id":14333,"date":"2023-04-20T11:35:04","date_gmt":"2023-04-20T10:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=14333"},"modified":"2025-07-17T15:24:28","modified_gmt":"2025-07-17T14:24:28","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

Wielu ludziom posiadanie nieruchomo\u015bci jest marzeniem, ale cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kilku os\u00f3b, czyli jest ona w posiadaniu we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Cho\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 korzystna z wielu powod\u00f3w, to jednak cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z problemami natury prawnej, finansowej czy emocjonalnej. Dlatego w Polsce istnieje zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co oznacza wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n
\"zniesienie<\/figure>\n\n\n\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oznacza, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kilku os\u00f3b jednocze\u015bnie. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele dziel\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy z nich ma prawo korzystania z niej w okre\u015blony spos\u00f3b. Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce dotyczy\u0107 zar\u00f3wno budynk\u00f3w mieszkalnych, jak i grunt\u00f3w rolnych czy dzia\u0142ek budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Istniej\u0105 r\u00f3\u017cne rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105c\u0105 form\u0105 jest tzw. wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 zwyk\u0142a, kt\u00f3ra polega na tym, \u017ce ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli posiada okre\u015blony udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci. Innym rodzajem jest tzw. wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 z m\u0119\u017cem lub \u017con\u0105, kt\u00f3ra dotyczy sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do ma\u0142\u017conk\u00f3w.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Posiadanie nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci ma swoje zalety i wady. W\u015br\u00f3d zalet mo\u017cna wymieni\u0107 na przyk\u0142ad ni\u017csze koszty zakupu nieruchomo\u015bci oraz \u0142atwiejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych. Ponadto, posiadanie nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z okre\u015blonymi korzy\u015bciami finansowymi, na przyk\u0142ad w przypadku wynajmu. <\/p>\n\n\n\n

Wad\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest natomiast ryzyko powstania konflikt\u00f3w mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami, kt\u00f3re mog\u0105 dotyczy\u0107 np. sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci, jej remont\u00f3w czy op\u0142at zwi\u0105zanych z jej utrzymaniem. Ponadto, w przypadku nieuregulowania kwestii zwi\u0105zanych z ewentualnymi d\u0142ugami czy zobowi\u0105zaniami wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 zaj\u0119ta przez wierzyciela.<\/p>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci u notariusza<\/h2>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci u notariusza to jedna z mo\u017cliwych form rozwi\u0105zania problemu posiadania nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Jest to szczeg\u00f3lnie korzystne rozwi\u0105zanie w przypadku, gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele s\u0105 zgodni co do sposobu podzia\u0142u nieruchomo\u015bci lub chc\u0105 znacznie upro\u015bci\u0107 procedur\u0119 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Warto skorzysta\u0107 z tej formy zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w sytuacji, gdy wszystkie strony s\u0105 zgodne co do podzia\u0142u nieruchomo\u015bci lub gdy na skutek wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015b\u0107 nie przynosi oczekiwanych korzy\u015bci finansowych, a jednocze\u015bnie zwi\u0105zanymi z ni\u0105 koszty s\u0105 znacz\u0105ce.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Aby przeprowadzi\u0107 zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci u notariusza, nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do kancelarii notarialnej wraz ze wszystkimi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami. Notariusz przeprowadzi w\u00f3wczas odpowiedni\u0105 procedur\u0119, w ramach kt\u00f3rej zostanie sporz\u0105dzony akt notarialny oraz protok\u00f3\u0142 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci. W akcie notarialnym zostanie dok\u0142adnie opisana nieruchomo\u015b\u0107 oraz jej udzia\u0142y, a tak\u017ce zostan\u0105 okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Natomiast protok\u00f3\u0142 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci zawiera\u0107 b\u0119dzie szczeg\u00f3\u0142owy opis sposobu podzia\u0142u nieruchomo\u015bci oraz informacje na temat tego, kt\u00f3re cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci przypadaj\u0105 poszczeg\u00f3lnym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Do przeprowadzenia tej procedury niezb\u0119dne s\u0105 odpowiednie dokumenty, takie jak akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, umowy zawarte mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami dotycz\u0105ce sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce dokumenty potwierdzaj\u0105ce uregulowanie wszelkich zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Op\u0142aty zwi\u0105zane z przeprowadzeniem procedury zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci u notariusza uzale\u017cnione s\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz liczby wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. W przypadku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej 10 000 z\u0142otych op\u0142ata wynosi 1% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ale nie mniej ni\u017c 400 z\u0142otych. Natomiast w przypadku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci poni\u017cej 10 000 z\u0142otych op\u0142ata wynosi 400 z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Wz\u00f3r na zgodne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Wz\u00f3r na zgodne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci to dokument, kt\u00f3ry umo\u017cliwia w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci uzgodnienie szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych podzia\u0142u nieruchomo\u015bci oraz sposobu dokonania jej rozdzielenia mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Aby taki wz\u00f3r by\u0142 skuteczny, powinien zawiera\u0107 kilka kluczowych element\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Czytaj tak\u017ce: Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przede wszystkim, wz\u00f3r na zgodne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci powinien okre\u015bla\u0107 spos\u00f3b podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, w tym udzia\u0142y poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Powinien te\u017c zawiera\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy opis ka\u017cdej z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, w tym informacje dotycz\u0105ce powierzchni, lokalizacji i ewentualnych ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z dan\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Wz\u00f3r powinien r\u00f3wnie\u017c zawiera\u0107 informacje dotycz\u0105ce prawa do korzystania z nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce okre\u015bli\u0107 spos\u00f3b regulacji zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z dan\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, takich jak podatki czy op\u0142aty za media.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Przyk\u0142ady dokument\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o zgodne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci to m.in. akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, umowy dotycz\u0105ce korzystania z nieruchomo\u015bci, dokumenty potwierdzaj\u0105ce uregulowanie wszelkich zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105 oraz o\u015bwiadczenia wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli o zgodzie na podzia\u0142 nieruchomo\u015bci. W przypadku nieruchomo\u015bci rolnych, konieczne b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c do\u0142\u0105czenie dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawa do u\u017cytkowania wieczystego lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w momencie, gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci postanawiaj\u0105 rozwi\u0105za\u0107 swoj\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 i podzieli\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 mi\u0119dzy siebie. Wniosek ten mo\u017ce zosta\u0107 z\u0142o\u017cony u notariusza lub w s\u0105dzie.<\/p>\n\n\n\n

Do wniosku o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 szereg dokument\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 niezb\u0119dne do przeprowadzenia tej procedury. W\u015br\u00f3d tych dokument\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 m.in. akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, umowy dotycz\u0105ce korzystania z nieruchomo\u015bci, dokumenty potwierdzaj\u0105ce uregulowanie wszelkich zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105 oraz o\u015bwiadczenia wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli o zgodzie na podzia\u0142 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n W przypadku nieruchomo\u015bci rolnych, do wniosku o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 r\u00f3wnie\u017c dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawa do u\u017cytkowania wieczystego lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce dokumenty zwi\u0105zane z ewidencj\u0105 grunt\u00f3w.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 u notariusza lub w s\u0105dzie. W przypadku z\u0142o\u017cenia wniosku u notariusza, ca\u0142a procedura przeprowadzana jest na zasadzie zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, bez konieczno\u015bci wytaczania sprawy s\u0105dowej. W przypadku z\u0142o\u017cenia wniosku w s\u0105dzie, procedura mo\u017ce by\u0107 bardziej skomplikowana i czasoch\u0142onna, a jej wynik zale\u017cy od decyzji s\u0105du.<\/p>\n\n\n\n

Koszty zwi\u0105zane ze zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Koszty zwi\u0105zane ze zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 zr\u00f3\u017cnicowane i zale\u017c\u0105 od wybranej drogi post\u0119powania. Je\u015bli wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest znoszona u notariusza, nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z op\u0142at\u0105 notarialn\u0105, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 jest uzale\u017cniona od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz ustale\u0144 stron. Do tego dochodz\u0105 koszty sporz\u0105dzenia wypis\u00f3w aktu notarialnego. W przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w s\u0105dzie, obowi\u0105zuje op\u0142ata s\u0105dowa za z\u0142o\u017cenie wniosku \u2013 jej wysoko\u015b\u0107 okre\u015bla tabela op\u0142at s\u0105dowych. <\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo, je\u015bli w ramach zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dochodzi do wyr\u00f3wnania udzia\u0142\u00f3w mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami (np. poprzez dop\u0142at\u0119), mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 obowi\u0105zek podatkowy w postaci podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC). Warto r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 ewentualne koszty wyceny nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, je\u015bli jej warto\u015b\u0107 jest przedmiotem sporu. Wszystkie te elementy sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na finalne koszty procesu, kt\u00f3re powinny by\u0107 starannie zaplanowane przez strony.<\/p>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej<\/h3>\n\n\n\n
\"zniesienie<\/figure>\n\n\n\n

Procedura zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej r\u00f3\u017cni si\u0119 od procedury dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych i komercyjnych ze wzgl\u0119du na specyfik\u0119 nieruchomo\u015bci rolnych. W przypadku nieruchomo\u015bci rolnej, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 dodatkowe dokumenty, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 prawa do u\u017cytkowania wieczystego lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce dokumenty zwi\u0105zane z ewidencj\u0105 grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z polskim prawem, zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 tylko osoba, kt\u00f3ra posiada uprawnienia do dzier\u017cawy lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci rolnych. Taka osoba musi wskaza\u0107 r\u00f3wnie\u017c pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci i przedstawi\u0107 uzasadnienie, dlaczego chce dokona\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Do dokument\u00f3w, jakie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w przypadku wniosku o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, nale\u017c\u0105 m.in. dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawa do u\u017cytkowania wieczystego lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci, umowy dzier\u017cawy lub u\u017cytkowania wieczystego, a tak\u017ce dokumenty zwi\u0105zane z ewidencj\u0105 grunt\u00f3w. W przypadku gdy istniej\u0105 na nieruchomo\u015bci obiekty budowlane, takie jak budynki czy magazyny, nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku r\u00f3wnie\u017c dokumenty dotycz\u0105ce tych obiekt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce procedura zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej jest bardziej skomplikowana i wymaga dok\u0142adniejszych dokument\u00f3w ni\u017c procedura dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych i komercyjnych. Dlatego warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug profesjonalisty, kt\u00f3ry pomo\u017ce w przygotowaniu wniosku i zbierze niezb\u0119dne dokumenty.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w s\u0105dzie<\/h2>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w s\u0105dzie to kolejna opcja dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 zako\u0144czy\u0107 ten rodzaj wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Przeprowadzenie takiej procedury jest konieczne w przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nie mog\u0105 doj\u015b\u0107 do porozumienia w sprawie podzia\u0142u lub gdy kt\u00f3ry\u015b z w\u0142a\u015bcicieli nie chce zgodzi\u0107 si\u0119 na zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci na drodze notarialnej.<\/p>\n\n\n\n

Post\u0119powanie s\u0105dowe w sprawie zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rozpoczyna si\u0119 od z\u0142o\u017cenia przez jednego z w\u0142a\u015bcicieli wniosku do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci. Nast\u0119pnie, s\u0105d przeprowadza rozpraw\u0119, w trakcie kt\u00f3rej ustala warunki zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i dokonuje podzia\u0142u nieruchomo\u015bci. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce post\u0119powanie s\u0105dowe mo\u017ce potrwa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c procedura notarialna.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Koszty zwi\u0105zane z przeprowadzeniem post\u0119powania s\u0105dowego ponosi zazwyczaj wnioskodawca, chyba \u017ce s\u0105d zdecyduje inaczej.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

W przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez s\u0105d, niezb\u0119dne jest z\u0142o\u017cenie odpowiednich dokument\u00f3w, takich jak m.in. aktu notarialnego dotycz\u0105cego nieruchomo\u015bci, umowy o podzia\u0142 nieruchomo\u015bci oraz dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawa do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zek podatkowy przy zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Przeprowadzenie zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi kosztami, z kt\u00f3rymi warto si\u0119 zapozna\u0107 przed rozpocz\u0119ciem procedury. Jednym z takich koszt\u00f3w s\u0105 podatki i op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Podstawowym podatkiem, kt\u00f3ry nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, jest podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC). W zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, stawki podatku wynosz\u0105 od 0,5% do 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Ponadto, w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od daty jej nabycia, nale\u017cy ui\u015bci\u0107 podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych (PIT) w wysoko\u015bci 19% warto\u015bci sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Do innych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przeprowadzeniem procedury zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nale\u017c\u0105 op\u0142aty notarialne oraz koszty zwi\u0105zane z ewentualnym post\u0119powaniem s\u0105dowym. W przypadku, gdy przeprowadzenie procedury wymaga udzia\u0142u s\u0105du, koszty s\u0105dowe r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w kosztach.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Warto zaznaczy\u0107, \u017ce koszty te z regu\u0142y ponosi ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli proporcjonalnie do jego udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna jednak zmieni\u0107 spos\u00f3b ponoszenia tych koszt\u00f3w poprzez ustalenie tego w umowie pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami.<\/p>\n\n\n\n

Aby unikn\u0105\u0107 niepotrzebnych koszt\u00f3w, warto zawsze dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z procedur\u0105 i wymaganymi dokumentami przed rozpocz\u0119ciem procesu zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c skonsultowa\u0107 si\u0119 z fachowcem, kt\u00f3ry pomo\u017ce nam w prawid\u0142owym i efektywnym przeprowadzeniu procedury.<\/p>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci – podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n
\"zniesienie<\/figure>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci to procedura, kt\u00f3ra pozwala na rozwi\u0105zanie problem\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Mo\u017cna to zrobi\u0107 na dwa sposoby: w kancelarii notarialnej lub w s\u0105dzie. W przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej nale\u017cy jednak skorzysta\u0107 z pomocy s\u0105du.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cnymi dokumentami w procedurze zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci s\u0105 m.in. umowa notarialna, o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bcicieli oraz za\u015bwiadczenia o braku zaleg\u0142o\u015bci podatkowych. W przypadku post\u0119powania s\u0105dowego do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dodatkowe dokumenty, takie jak np. odpis z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Przy przeprowadzaniu procedury zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z pewnymi kosztami, m.in. z op\u0142atami notarialnymi czy s\u0105dowymi, a tak\u017ce z podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Koszty te s\u0105 zazwyczaj ponoszone przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n

Dla os\u00f3b planuj\u0105cych przeprowadzenie takiej procedury warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad wyborem w\u0142a\u015bciwej formy, kt\u00f3rej dokonanie b\u0119dzie korzystne dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli. Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na koszty zwi\u0105zane z przeprowadzeniem procedury oraz na obowi\u0105zek odprowadzenia podatk\u00f3w. Przed podj\u0119ciem decyzji warto te\u017c skonsultowa\u0107 si\u0119 z notariuszem lub prawnikiem, kt\u00f3rzy pomog\u0105 w doborze najlepszej formy i w przeprowadzeniu procedury w spos\u00f3b jak najkorzystniejszy dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu ludziom posiadanie nieruchomo\u015bci jest marzeniem, ale cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kilku os\u00f3b, czyli jest ona w posiadaniu we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Cho\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 korzystna z wielu powod\u00f3w, to jednak cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z problemami natury prawnej, finansowej czy emocjonalnej. Dlatego w Polsce istnieje zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Co oznacza wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci? Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":14339,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-14333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14333"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17065,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14333\/revisions\/17065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}