{"id":16417,"date":"2025-02-27T13:59:37","date_gmt":"2025-02-27T12:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=16417"},"modified":"2025-07-17T14:53:29","modified_gmt":"2025-07-17T13:53:29","slug":"mlodzi-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/mlodzi-na-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"M\u0142odzi na rynku nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

Zakup w\u0142asnego mieszkania to jedno z najwa\u017cniejszych wyzwa\u0144, przed kt\u00f3rymi staj\u0105 m\u0142odzi ludzie w Polsce. Wysokie ceny mieszka\u0144 i trudno\u015bci z uzyskaniem kredytu mog\u0105 zniech\u0119ca\u0107 do zakupu w\u0142asnego „M”. Jednak istnieje kilka mo\u017cliwo\u015bci finansowania, kt\u00f3re warto rozwa\u017cy\u0107 \u2013 w\u015br\u00f3d nich nowy rz\u0105dowy program wsparcia, kt\u00f3ry ma zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 jeszcze w 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kredyt hipoteczny \u2013 tradycyjna opcja finansowania<\/h2>\n\n\n\n

Najpopularniejsz\u0105 metod\u0105 finansowania zakupu nieruchomo\u015bci jest kredyt hipoteczny. Dla wielu os\u00f3b to jedyna szansa, aby m\u00f3c cieszy\u0107 si\u0119 w\u0142asnymi czterema \u015bcianami. W 2025 r. kredyty hipoteczne s\u0105 jednak do\u015b\u0107 drogie ze wzgl\u0119du na utrzymuj\u0105cy si\u0119 relatywnie wysoki poziom st\u00f3p procentowych. Wysokie ceny nieruchomo\u015bci sprawiaj\u0105 natomiast, \u017ce wiele os\u00f3b nie ma dostatecznie wysokiej zdolno\u015bci kredytowej. Du\u017c\u0105 przeszkod\u0119 dla m\u0142odych stanowi te\u017c wym\u00f3g posiadania wk\u0142adu w\u0142asnego \u2013 banki oczekuj\u0105, \u017ce kredytobiorca pokryje z w\u0142asnej kieszeni co najmniej 10-20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wk\u0142ad w\u0142asny \u2013 co warto wiedzie\u0107?<\/h3>\n\n\n\n

Masz odpowiedni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ale nie masz mo\u017cliwo\u015bci zgromadzenia wystarczaj\u0105cych oszcz\u0119dno\u015bci na wk\u0142ad w\u0142asny? Nie oznacza to, \u017ce musisz si\u0119 po\u017cegna\u0107 z marzeniem o w\u0142asnym \u201eM\u201d. Po pierwsze, warto wiedzie\u0107, \u017ce wk\u0142ad w\u0142asny wcale nie musi mie\u0107 postaci got\u00f3wki. By\u0107 mo\u017ce masz dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 albo inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeznaczy\u0107 na ten cel? Na wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017cna te\u017c przeznaczy\u0107 \u015brodki z PPK, IKE lub IKZE. Mo\u017cliwo\u015bci jest ca\u0142kiem sporo.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto osoby spe\u0142niaj\u0105ce okre\u015blone warunki mog\u0105 skorzysta\u0107 z rz\u0105dowego programu \u201eMieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d. Pozwala on uzyska\u0107 kredyt na 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci dzi\u0119ki por\u0119czeniu z Banku Gospodarstwa Krajowego. W tym przypadku potrzebna jest wystarczaj\u0105ca zdolno\u015b\u0107 kredytowa do obs\u0142ugi takiego zobowi\u0105zania, ale nie trzeba latami oszcz\u0119dza\u0107 na wk\u0142ad w\u0142asny.<\/p>\n\n\n\n

\u201eKlucz do mieszkania\u201d \u2013 nowy rz\u0105dowy program mieszkaniowy<\/h2>\n\n\n\n

Program \u201eKlucz do mieszkania\u201d<\/a><\/strong> zosta\u0142 og\u0142oszony w lutym 2025 roku przez obecnego ministra rozwoju. Jego g\u0142\u00f3wnym celem jest wsparcie m\u0142odych Polak\u00f3w w nabyciu w\u0142asnego mieszkania z rynku wt\u00f3rnego lub budowie domu metod\u0105 gospodarcz\u0105. Program zosta\u0142 opracowany w taki spos\u00f3b, aby nie wspiera\u0107 deweloper\u00f3w i nie pog\u0142\u0119bia\u0107 spekulacji na rynku. Ma zapewni\u0107 dop\u0142aty do kredyt\u00f3w hipotecznych osobom, kt\u00f3re spe\u0142ni\u0105 warunki (g\u0142\u00f3wnym jest brak w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci) i zdecyduj\u0105 si\u0119 na inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107 wpisuj\u0105c\u0105 si\u0119 w ramy programu. Z dop\u0142at\u0105 b\u0119dzie mo\u017cliwy zakup mieszkania wy\u0142\u0105cznie z rynku wt\u00f3rnego \u2013 poprzedni w\u0142a\u015bciciel musi posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 od co najmniej 3 lat. Ustalono te\u017c limity cenowe za metr kwadratowy \u2013 b\u0119d\u0105 one wynosi\u0107 10 tys. z\u0142 dla wi\u0119kszo\u015bci kraju i 11 tys. z\u0142 dla najwi\u0119kszych miast.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz bezpo\u015bredniego wsparcia dla kupuj\u0105cych, w ramach programu \u201eKlucz do mieszkania\u201d rz\u0105d planuje przeznaczy\u0107 2,5 mld z\u0142 na budow\u0119 mieszka\u0144 spo\u0142ecznych i komunalnych, co ma zwi\u0119kszy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali dla os\u00f3b o ni\u017cszych dochodach.<\/p>\n\n\n\n

Jak jeszcze mo\u017cna sfinansowa\u0107 zakup mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Poza kredytem hipotecznym (ze wsparciem rz\u0105dowym lub bez) oraz zakupem za got\u00f3wk\u0119 (na to niewiele m\u0142odych os\u00f3b mo\u017ce sobie pozwoli\u0107), mo\u017cliwo\u015bci finansowania nieruchomo\u015bci s\u0105 bardzo ograniczone. Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 metod\u0105, poza tymi wymienionymi wy\u017cej, jest skorzystanie ze wsparcia rodziny. Darowizna od bliskich mo\u017ce stanowi\u0107 ogromn\u0105 pomoc w zakupie w\u0142asnej nieruchomo\u015bci. Dobrym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 te\u017c wzi\u0119cie kredytu z cz\u0142onkiem rodziny \u2013 zwi\u0119ksza to zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i szanse na uzyskanie finansowania.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku braku mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z tych opcji pozostaj\u0105 rozwi\u0105zania takie jak:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • mieszkalnictwo komunalne i socjalne \u2013 przeznaczone dla os\u00f3b w trudnej sytuacji finansowej;<\/li>\n\n\n\n
  • mieszkalnictwo spo\u0142eczne (np. TBS) \u2013 stosunkowo tani wynajem z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wykupu;<\/li>\n\n\n\n
  • co-living \u2013 wsp\u00f3\u0142dzielenie przestrzeni mieszkaniowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Zakup mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 bywa trudny. Na szcz\u0119\u015bcie istniej\u0105 r\u00f3\u017cne formy finansowania, kt\u00f3re u\u0142atwiaj\u0105 realizacj\u0119 tego marzenia. Osobom, kt\u00f3re chc\u0105 kupi\u0107 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017ce pom\u00f3c program \u201eKlucz do mieszkania\u201d. Je\u015bli interesuje Ci\u0119 skorzystanie ze wsparcia, \u015bled\u017a oficjalne komunikaty rz\u0105du i czekaj na uruchomienie naboru.<\/p>\n\n\n\n

    Opracowano na zlecenie Biura Informacji Kredytowej SA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zakup w\u0142asnego mieszkania to jedno z najwa\u017cniejszych wyzwa\u0144, przed kt\u00f3rymi staj\u0105 m\u0142odzi ludzie w Polsce. Wysokie ceny mieszka\u0144 i trudno\u015bci z uzyskaniem kredytu mog\u0105 zniech\u0119ca\u0107 do zakupu w\u0142asnego „M”. Jednak istnieje kilka mo\u017cliwo\u015bci finansowania, kt\u00f3re warto rozwa\u017cy\u0107 \u2013 w\u015br\u00f3d nich nowy rz\u0105dowy program wsparcia, kt\u00f3ry ma zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 jeszcze w 2025 roku. Kredyt hipoteczny \u2013 […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":16418,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[42],"class_list":["post-16417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-ubezpieczenie-domu-i-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16417"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16869,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16417\/revisions\/16869"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}