{"id":9714,"date":"2021-11-12T14:28:49","date_gmt":"2021-11-12T13:28:49","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=9714"},"modified":"2022-03-14T14:27:47","modified_gmt":"2022-03-14T13:27:47","slug":"aukcje-komornicze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/aukcje-komornicze\/","title":{"rendered":"Aukcje komornicze mieszkania"},"content":{"rendered":"

Aukcje komornicze budz\u0105 emocje. Co prawda nikt nie chce, by to jego maj\u0105tek zosta\u0142 zlicytowany, ale tego rodzaju sposoby publicznej sprzeda\u017cy mienia bywaj\u0105 bardzo \u0142akomym k\u0105skiem. Co musisz wiedzie\u0107, \u017ceby na tym nie straci\u0107? <\/strong><\/p>\n

Aukcja komornicza – co to jest?<\/h2>\n

Licytacja komornicza, co do zasady, ma doprowadzi\u0107 do tego, aby wyegzekwowa\u0107 od osoby, kt\u00f3ra jest d\u0142u\u017cnikiem, nale\u017cne zobowi\u0105zanie. Je\u015bli zastanawiamy si\u0119, jak dzia\u0142aj\u0105 aukcje komornicze musimy wiedzie\u0107 przede wszystkim, jak wygl\u0105daj\u0105 aukcje komornicze krok po kroku.<\/p>\n

W ramach sprzeda\u017cy d\u0142u\u017cnikowi maj\u0105tku mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, takich jak: mieszkania, grunty, ale r\u00f3wnie\u017c element\u00f3w ruchomych maj\u0105tku, czyli na przyk\u0142ad mebli, dywan\u00f3w, wyposa\u017cenia mieszkania, bi\u017cuterii, komputer\u00f3w. Licytacje komornicze mog\u0105 dotyczy\u0107 wi\u0119c wszystkiego tego, co posiadane jest przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie sp\u0142aci\u0142a swojego zobowi\u0105zania. W licytacjach komorniczych mog\u0105 bra\u0107 udzia\u0142 zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak r\u00f3wnie\u017c osoby prawne, czyli sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142alno\u015bci gospodarcze, sp\u00f3\u0142ki jawne i cywilne. Bardzo cz\u0119sto warunkiem podej\u015bcia do licytacji komorniczej jest wp\u0142acenie wskazanego przez komornika wadium.<\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Tego rodzaju wp\u0142ata musi by\u0107 udokumentowana i wp\u0142acona na wskazane konto lub do r\u0105k w\u0142asnych, co r\u00f3wnie\u017c cz\u0119sto bardzo precyzyjnie okre\u015blone jest w warunkach uczestniczenia w aukcji komorniczej i zazwyczaj stanowi 10% licytowanego przedmiotu.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Jak mo\u017cesz dowiedzie\u0107 si\u0119, gdzie przeprowadzane s\u0105 aukcje komornicze?<\/strong><\/h2>\n

Aukcje komornicze musz\u0105 by\u0107 przeprowadzone zgodnie z przepisami, a te stanowi\u0105, \u017ce obowi\u0105zkiem komornika jest poinformowanie potencjalnych kupc\u00f3w licytowanego maj\u0105tku w kilku \u015bci\u015ble okre\u015blonych lokalizacjach. Pierwsz\u0105 z nich jest oczywi\u015bcie budynek s\u0105du, gdzie na tablicy og\u0142oszeniowej mo\u017cna znale\u017a\u0107 informacje dotycz\u0105ce najbli\u017cszych licytacji komorniczych, w urz\u0119dzie miasta lub gminy oraz dzielnicy mo\u017cna znale\u017a\u0107 informacje dotycz\u0105ce licytacji komorniczych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w dystrykcie danej jednostki.<\/p>\n

Informacje o tocz\u0105cych si\u0119 sprzeda\u017cach maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c na stronach internetowych urz\u0119d\u00f3w skarbowych, a tak\u017ce niekt\u00f3rych kancelarii komorniczych. Coraz wi\u0119cej licytacji mo\u017cna te\u017c znale\u017a\u0107 na oficjalnym profilu Krajowej Rady Komorniczej.<\/p>\n

Aukcje komornicze jak si\u0119 zarejestrowa\u0107?<\/strong><\/h2>\n

W 2008 roku Krajowa Rada Komornicza po raz pierwszy uruchomi\u0142a witryn\u0119 internetow\u0105, kt\u00f3ra zbiera informacje od komornik\u00f3w na temat planowanych przez nich licytacji nieruchomo\u015bci oraz ruchomo\u015bci. Dost\u0119p do portalu jest ca\u0142kowicie bezp\u0142atny. Nowa ods\u0142ona portalu https:\/\/licytacje.komornik.pl\/ powsta\u0142a w celu spe\u0142nienia obowi\u0105zku umieszczania obwieszcze\u0144 o licytacjach nieruchomo\u015bci na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej zgodnie z art. 955 kpc, w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 z dnia 28 kwietnia 2011 roku o zmianie ustawy Kodeks post\u0119powania cywilnego (Dz. U. 2011 nr 138 poz. 807).<\/p>\n

W serwisie mo\u017cliwe jest uzyskanie automatycznego powiadamiania o nowych licytacjach na skrzynk\u0119 elektroniczn\u0105. W ramach portalu sprzedawane s\u0105 nieruchomo\u015bci takie jak: domy, gara\u017ce, miejsca postojowe, grunty, lokale u\u017cytkowe, magazyny i hale, mieszkania oraz statki morskie. W ramach ruchomo\u015bci sprzedawane s\u0105: antyki, bi\u017cuteria, \u0142odzie, jachty, maszyny przemys\u0142owe, maszyny rolnicze, materia\u0142y przemys\u0142owe, meble, motocykle, skutery, przyczepy, samochody ci\u0119\u017carowe i osobowe, licytowany jest r\u00f3wnie\u017c sprz\u0119t: AGD, komputerowy, RTV.<\/p>\n

Kto mo\u017ce licytowa\u0107 maj\u0105tek, kogo aukcje komornicze wykluczaj\u0105?<\/strong><\/h2>\n

Przepisy polskiego prawa \u015bci\u015ble okre\u015blaj\u0105, tak jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy, kto mo\u017ce uczestniczy\u0107. Zatem osoba musi by\u0107 pe\u0142noletnia i \u015bwiadoma tego, jakiego rodzaju czynno\u015bci prawnej si\u0119 podejmuje, przed rozpocz\u0119ciem licytacji musi zosta\u0107 wp\u0142acone wadium, kt\u00f3re zazwyczaj stanowi 10% warto\u015bci danego przedmiotu lub nieruchomo\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 tej kwoty nie jest okre\u015blana przez licytuj\u0105cych, a ustalana jest przez przydzielonego komornika, kt\u00f3ry na podstawie szacunk\u00f3w, okre\u015bla warto\u015b\u0107 danego przedmiotu. Warto wiedzie\u0107, \u017ce je\u017celi licytuj\u0105cy nie wygra okre\u015blonego przedmiotu, to wadium, czyli r\u0119kojmia, nie przepada – \u015brodki te zwracane s\u0105 przez komornika licytantowi.<\/p>\n

Bardzo istotne jest te\u017c to, aby osoby, kt\u00f3re zamierzaj\u0105 bra\u0107 udzia\u0142 w licytacji wysoko\u015b\u0107 wadium wp\u0142aca\u0142y z w\u0142asnego konta. Nie mog\u0105 one zosta\u0107 wp\u0142acone z konta wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka albo innego cz\u0142onka rodziny, poniewa\u017c s\u0105dy, kt\u00f3re prowadz\u0105 licytacj\u0119 kwestionuj\u0105 tego rodzaju wp\u0142aty. W przypadku r\u0119kojmi nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepisy dzia\u0142aj\u0105 tu zupe\u0142nie inaczej ni\u017c w przypadku przesy\u0142ek wysy\u0142anych na Poczcie Polskiej. Je\u015bli wi\u0119c decydujemy si\u0119 na wys\u0142anie przekazu pocztowego i w ten spos\u00f3b przekazanie pieni\u0119dzy komornikowi, nie b\u0119dzie liczona data stempla pocztowego, tylko data, z kt\u00f3r\u0105 komornik otrzyma\u0142 kwot\u0119.<\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, gdy liczy si\u0119 czas, tego rodzaju wadium mo\u017ce nie zosta\u0107 uznane za dor\u0119czone w spos\u00f3b prawid\u0142owy. \n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Dodatkowo w przypadku gdy decydujemy si\u0119 na skorzystanie z pe\u0142nomocnika nie wystarczy zwyk\u0142e pe\u0142nomocnictwo tak jak na przyk\u0142ad przy rejestracji pojazdu. W tym wypadku konieczne jest pe\u0142nomocnictwo notarialne ze \u015bci\u015ble okre\u015blonym sposobem dzia\u0142ania, do kt\u00f3rego upowa\u017cniamy naszego pe\u0142nomocnika. Jedyne podpisy, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 po\u015bwiadczenia notarialnego, to te, kt\u00f3re udzielane s\u0105 radcom prawnym oraz adwokatom.<\/p>\n

Aukcje komornicze \u2013 kto nie mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142u \u2013 przepisy<\/strong><\/h2>\n

Art. 976. – [Wy\u0142\u0105czenia podmiotowe] – Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/em><\/p>\n

W przetargu nie mog\u0105 uczestniczy\u0107: d\u0142u\u017cnik, komornik, ich ma\u0142\u017conkowie, dzieci, rodzice i rodze\u0144stwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urz\u0119dowym, licytant, kt\u00f3ry nie wykona\u0142 warunk\u00f3w poprzedniej licytacji, osoby, kt\u00f3re mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko za zezwoleniem organu pa\u0144stwowego, a zezwolenia tego nie przedstawi\u0142y.<\/em><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Zgodnie z powy\u017cszym przepisem wykluczone s\u0105 osoby bliskie osobie, kt\u00f3ra jest d\u0142u\u017cnikiem. \n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, nawet je\u015bli licytowane jest mieszkanie lub inna nieruchomo\u015b\u0107, rodzina d\u0142u\u017cnika nie mo\u017ce pom\u00f3c. Wykluczona jest \u017cona, rodzice, a tak\u017ce dzieci – oczywi\u015bcie nie tylko d\u0142u\u017cnika, ale r\u00f3wnie\u017c komornika. Ma to za zadanie wykluczy\u0107 ewentualne podejrzenia o sprzeda\u017c na preferencyjnych warunkach rodzinie i znajomym. Jednak\u017ce nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce osoby nale\u017c\u0105ce do najbli\u017cszej rodziny, na przyk\u0142ad \u017cyj\u0105ce w roz\u0142\u0105czeniu, o kt\u00f3rych wiadomo, \u017ce nie s\u0105 aktywnymi uczestnikami gospodarstwa domowego lub od lat nie utrzymuj\u0105 kontaktu z d\u0142u\u017cnikiem, mog\u0105 stara\u0107 si\u0119 o to, aby s\u0105d zezwoli\u0142 na uczestnictwo w licytacji nieruchomo\u015bci. Wtedy te\u017c odpowiedni organ wydaje za\u015bwiadczenia i osoba ma prawo wzi\u0119cia udzia\u0142u w licytacji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wadium w aukcjach komorniczych<\/h2>\n

Aukcje komornicze d\u00f3br ruchomych r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 form\u0119 licytacji i w ich ramach nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 wadium<\/a>. R\u0119kojmia ta nie musi by\u0107 wp\u0142acona, je\u015bli kwota jej by\u0142aby ni\u017csza ni\u017c 5 z\u0142. Miejmy na uwadze te\u017c, \u017ce je\u015bli nab\u0119dziemy w ramach licytacji ruchomej towar, powinni\u015bmy zap\u0142aci\u0107 za niego zaraz po licytacji. Jest to bardzo wa\u017cne, aby w takiej sytuacji posiada\u0107 got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3ra umo\u017cliwia nam zap\u0142acenie w momencie gdy go wylicytowali\u015bmy.<\/p>\n

Za towar, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 przekracza 500 z\u0142, musimy zap\u0142aci\u0107 tylko jedn\u0105 pi\u0105t\u0105 tego, co powinni\u015bmy zap\u0142aci\u0107 ko\u0144cowo. Kwota wp\u0142acona w ramach wadium naliczona jest do tego zobowi\u0105zania, reszta kwoty powinna by\u0107 wp\u0142acona w kolejnym dniu pracy.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z tym, je\u015bli licytacja odbywa si\u0119 w pi\u0105tek, to nabywca na czas do poniedzia\u0142ku do 18:00. W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci zwyci\u0119zca ma 2 tygodnie na to, aby wp\u0142aci\u0107 na konto komornika ca\u0142o\u015b\u0107 kwoty.<\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Pami\u0119tajmy r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zar\u00f3wno w przypadku licytacji komorniczej nieruchomo\u015bci, jaki ruchomo\u015bci, licytant musi posiada\u0107 ze sob\u0105 dow\u00f3d osobisty lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy jego to\u017csamo\u015b\u0107, a wp\u0142aty musz\u0105 zosta\u0107 dokonane na czas i w tym wypadku komornik nie ma mo\u017cliwo\u015bci przesuni\u0119cia terminu.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Aukcje komornicze jak zarabia\u0107?<\/strong><\/h2>\n

Na aukcjach komorniczych mo\u017cna czasem dobrze zarobi\u0107. Trzeba by\u0107 jednak dobrze obeznanym w ramach zakupionego przedmiotu, w tym na przyk\u0142ad lokalu i tego, w jakiej kwocie b\u0119dziemy musieli dokona\u0107 op\u0142at, takich jak: ubezpieczenie mieszkania czy ewentualny remont. Trzeba tego rodzaju inwestycje dobrze wyceni\u0107. Z tego te\u017c tytu\u0142u najlepiej jest uda\u0107 si\u0119 na osobiste ogl\u0119dziny i um\u00f3wi\u0107 z komornikiem na przyk\u0142ad na obejrzenie lokalu. Mo\u017cna ze sob\u0105 wzi\u0105\u0107 rzeczoznawc\u0119 lub specjalist\u0119, kt\u00f3ry fachowym okiem oceni potencjalny zakres prac i ewentualnie b\u0119dzie w stanie okre\u015bli\u0107 stan techniczny mieszkania, oszacowa\u0107 remont i inne inwestycje.<\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Zawsze do tego rodzaju wyceny doda\u0107 oko\u0142o 10 - 20% bud\u017cetu ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce koszty remontu, a tak\u017ce inne nieprzewidziane wydatki.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Najwa\u017cniejszym elementem, kt\u00f3ry mo\u017ce wzbudzi\u0107 najwi\u0119cej niepokoju, ale r\u00f3wnie\u017c nie\u015b\u0107 za sob\u0105 szereg konsekwencji prawnych, jest stan prawny lokalu. Potencjalnych kupuj\u0105cych najbardziej zawsze martwi kupienie nieruchomo\u015bci mieszkania albo segmentu, czy domu, razem z lokatorem. I cho\u0107 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce mieszkanie jest puste, nie ma w nim \u017cadnych os\u00f3b, warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, czy nie jest w nim nikt zameldowany. Mo\u017cemy bowiem wej\u015b\u0107 do pustego lokalu i wylicytowa\u0107 go p\u00f3\u017aniej u komornika, a wracaj\u0105c, ju\u017c jako szcz\u0119\u015bliwy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, nie otworzymy drzwi przynale\u017cnymi nam kluczami, poniewa\u017c w \u015brodku ju\u017c kto\u015b mieszka\u0142. Co ciekawe zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi w Polsce przepisami mo\u017ce on r\u00f3wnie\u017c nie mie\u0107 meldunku.<\/p>\n

B\u0119dzie to wtedy dziki Lokator. Jakie prawa ma wtedy w\u0142a\u015bciciel? Okazuje si\u0119, \u017ce wbrew pozorom niewiele, a sama procedura jest d\u0142ugotrwa\u0142a i bardzo obci\u0105\u017caj\u0105ca. Dlaczego obci\u0105\u017caj\u0105ca? Dlatego, \u017ce wszystkie rachunki, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 schodzi\u0142y za dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, a jednocze\u015bnie zgodnie z polskimi przepisami, nie mam prawa wy\u0142\u0105czenia pr\u0105du czy wody nawet dzikim lokatorom znajduj\u0105cym si\u0119 w jego mieszkaniu, poniewa\u017c wtedy to on b\u0119dzie im zak\u0142\u00f3ca\u0142 mir domowy w swojej w\u0142asnej nieruchomo\u015bci za co gro\u017c\u0105 kary i stosowne post\u0119powanie.<\/p>\n

Mo\u017ce si\u0119 wi\u0119c okaza\u0107, \u017ce kto\u015b, kto nie ma prawa do lokalu, gdy\u017c nawet nie jest zameldowany, nie posiada \u017cadnej umowy najmu lub u\u017cyczenia, b\u0119dzie si\u0119 w nim znajdowa\u0142, nie b\u0119dzie chcia\u0142 go opu\u015bci\u0107 i jednocze\u015bnie nie b\u0119dzie za nic p\u0142aci\u0142, poniewa\u017c czynsz oraz op\u0142aty za pr\u0105d i wod\u0119 czy gaz, b\u0119d\u0105 kosztem w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry b\u0119dzie nie otrzymywa\u0107 \u017cadnej wp\u0142aty od u\u017cytkuj\u0105cego.<\/p>\n

Wygrana w aukcji komorniczej a lokatorzy<\/h2>\n

Co w takiej sytuacji mo\u017cna zrobi\u0107? Po pierwsze najszybciej jest spr\u00f3bowa\u0107 si\u0119 dogada\u0107 z osobami zamieszkuj\u0105cymi, ale cz\u0119sto nie przynosi to skutku, poniewa\u017c osoby te s\u0105 \u015bwiadome tego, co robi\u0105, a jednocze\u015bnie r\u00f3wnie\u017c \u015bwiadome swojej bezkarno\u015bci – zgodnie z przepisami. Nie pozostaje nam nic innego, jak przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi wtedy z\u0142o\u017cy\u0107 we w\u0142a\u015bciwym s\u0105dzie wniosek o post\u0119powanie eksmisyjne. Ta procedura to bardzo d\u0142ugo i ko\u0144cowo trafia r\u00f3wnie\u017c do komornika. To te\u017c komornik podejmuje decyzj\u0119 o eksmisji.<\/p>\n

Jest to jednak pewne ALE. Szereg os\u00f3b wykluczonych jest z post\u0119powania eksmisyjnego do momentu gdy nie otrzymaj\u0105 tak zwanego lokalu socjalnego, a zatem gmina ma wtedy obowi\u0105zek zapewni\u0107 im lokum, co cz\u0119sto trwa ponad 5 lat i w tym czasie zajmuj\u0105ce nawet nielegalnie lokal zazwyczaj za nic nie p\u0142ac\u0105. Oczywi\u015bcie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci ma prawo zg\u0142osi\u0107 si\u0119 wtedy do s\u0105du z wnioskiem o zap\u0142at\u0119, musi jednak dok\u0142adnie wskaza\u0107, jak\u0105 kwot\u0119 maj\u0105 mu zwr\u00f3ci\u0107 zajmuj\u0105cy lokal, a kwota ta wraz z post\u0119powaniem b\u0119dzie ewaluowa\u0107, plus trzeba pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o tym, \u017ce to na w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c le\u017ca\u0142o op\u0142acenie koszt\u00f3w s\u0105dowych za tego rodzaju spraw\u0119.<\/p>\n

W Polsce lokal socjalny powinien zosta\u0107 przyznany osobom, takim jak: osoby bezrobotne, emeryci oraz renci\u015bci, kt\u00f3rzy otrzymuj\u0105 \u015bwiadczenia z opieki spo\u0142ecznej, osoby niepe\u0142nosprawne, osoby ob\u0142o\u017cnie chore, osoby niepe\u0142noletnie, a tak\u017ce kobiety w ci\u0105\u017cy. Pami\u0119tajmy r\u00f3wnie\u017c \u017ce w ramach tak zwanej ustawy kominowej wstrzymane s\u0105 wszystkie eksmisje.<\/p>\n

O czym pami\u0119ta\u0107 przy okazji licytacji komorniczej?<\/h2>\n

Je\u015bli wi\u0119c w ramach licytacji kupujemy mieszkanie, w kt\u00f3rym sami zamierzamy zamieszka\u0107, to bardzo skrupulatnie pilnujmy tego, aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed wy\u017cej wymienionymi sytuacjami. Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re bior\u0105 udzia\u0142 w licytacjach komorniczych korzysta ze \u201cwsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych\u201d\u00a0 znajomych i przyjaci\u00f3\u0142, kt\u00f3rzy w czasie przeprowadzania licytacji, informuj\u0105, czy do nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie kto\u015b nie wchodzi i zamieszkuje tak, aby ewentualnie licytuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 si\u0119 jeszcze z aukcji wycofa\u0107. Nie s\u0105 to sytuacj\u0119 jednostkowe, gdy tak zwani dzicy lokatorzy wykorzystuj\u0105 adresy i lokalizacj\u0119, kt\u00f3re kupowane s\u0105 w ten spos\u00f3b.<\/p>\n

Powinni\u015bmy r\u00f3wnie\u017c uwa\u017ca\u0107 na remonty i to, ile mog\u0105 kosztowa\u0107, a tak\u017ce to, jaki stan techniczny by\u0142 nam pokazywany, a w jakim faktycznie przekazano nam lokal, poniewa\u017c je\u017celi do tego czasu kto\u015b w nim zamieszkiwa\u0142, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce w ramach z\u0142o\u015bliwo\u015bci, cz\u0119\u015b\u0107 element\u00f3w sta\u0142ych zosta\u0142a zniszczona, a co za tym idzie, kwota na aukcji, kt\u00f3r\u0105 zap\u0142acili\u015bmy, jest zawy\u017cona w stosunku do stanu technicznego. Dlatego do aukcji podchodzimy zdroworozs\u0105dkowo.<\/p>\n

Nie dajmy ponie\u015b\u0107 si\u0119 emocjom, nie przekraczajmy kwot, kt\u00f3re postanowili\u015bmy wydatkowa\u0107 na pocz\u0105tku i pami\u0119tajmy, \u017ce najlepsze interesy robimy wtedy, gdy w ramach zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017cemy zaoszcz\u0119dzi\u0107 oko\u0142o 30% ceny. Zweryfikujmy w urz\u0119dach, kto jest zameldowany i czy wszyscy si\u0119 wymeldowali, czy kto\u015b nie ma prawa do tej nieruchomo\u015bci, czy w nieruchomo\u015bci nie ma dzikich lokator\u00f3w i czy w sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnocie nie ma zad\u0142u\u017ce\u0144.<\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 kupili\u015bmy w ramach aukcji komorniczej, nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od zwyk\u0142ej polisy mieszkaniowej. To, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 to to, \u017ce w momencie gdy konieczny jest remont - musimy wykupi\u0107 tzw. ubezpieczenie w budowie. Oczywi\u015bcie je\u015bli nie jest to jedynie kosmetyczna zmiana np. malowanie \u015bcian czy wymiana lamp.\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n