{"id":9717,"date":"2021-11-15T11:26:02","date_gmt":"2021-11-15T10:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=9717"},"modified":"2025-07-17T15:22:54","modified_gmt":"2025-07-17T14:22:54","slug":"umowa-najmu-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/umowa-najmu-mieszkania\/","title":{"rendered":"Umowa najmu mieszkania"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zdarza si\u0119, \u017ce w trakcie pracy albo na potrzeby zwi\u0105zku musimy si\u0119 przenosi\u0107 w r\u00f3\u017cne cz\u0119\u015bci kraju. Wystarczy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w mie\u015bcie, z kt\u00f3rym si\u0119 wi\u0105\u017cemy na jaki\u015b czas. Trzeba przy tej okazji sporz\u0105dzi\u0107 odpowiedni\u0105 umow\u0119, kt\u00f3ra zabezpiecza interesy zar\u00f3wno najemcy, jak i w\u0142a\u015bciciela lokalu. Jak wygl\u0105da taka umowa najmu i jakie elementy musi zawiera\u0107? Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, jak odpowiednio skonstruowa\u0107 ten dokument.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zalety najmu mieszkania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wiele os\u00f3b, zw\u0142aszcza m\u0142odych, decyduje si\u0119 na najem mieszkania, poniewa\u017c to rozwi\u0105zanie ma niew\u0105tpliwe zalety. Przede wszystkim daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeprowadzenia si\u0119 do tej miejscowo\u015bci, z kt\u00f3ra wi\u0105\u017c\u0105 nas obowi\u0105zki lub \u017cyciowe plany. Zyskujemy w ten spos\u00f3b tak\u017ce mobilno\u015b\u0107. Oznacza to, \u017ce za kilka lat spokojnie mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 i przeprowadzi\u0107 si\u0119 gdzie indziej, nie martwi\u0105c si\u0119, co zrobi\u0107 z mieszkaniem.<\/p>\n\n\n\n<p>I wreszcie najwa\u017cniejsza chyba obecnie kwestia. M\u0142odych ludzi na starcie \u017cycia zawodowego po prostu nie sta\u0107 na to, \u017ceby wy\u0142o\u017cy\u0107 od razu odpowiednio du\u017c\u0105 sum\u0119 na to, by kupi\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkanie. Na pewnym etapie \u017cycia o wiele \u0142atwiej podpisa\u0107 umow\u0119 najmu ni\u017c umow\u0119 o kredyt hipoteczny na kilkadziesi\u0105t lat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Najemca a wynajmuj\u0105cy \u2013 kto to? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli wi\u0119c znajdziemy odpowiedni lokal i zdecydujemy si\u0119 na jego najem, trzeba przygotowa\u0107 si\u0119 do podpisania dokumentu jakim jest umowa najmu. Aby zrozumie\u0107 jej tre\u015b\u0107, musimy rozr\u00f3\u017cnia\u0107 dwa kluczowe dla tej sytuacji poj\u0119cia. A s\u0105 to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wynajmuj\u0105cy, czyli w\u0142a\u015bciciel mieszkania lub domu, kt\u00f3ry za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105 udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal na okre\u015blony czas<\/li>\n\n\n\n<li>najemca, czyli osoba, kt\u00f3ra staje si\u0119 u\u017cytkownikiem danego lokalu za op\u0142at\u0105, kt\u00f3r\u0105 odprowadza na rzecz wynajmuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Wa\u017cna informacja dotyczy faktu, \u017ce obydwie strony maj\u0105 w sytuacji najmu mieszkania swoje okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki. Dobrze skonstruowana umowa najmu powinna chroni\u0107 obie strony przed nieprzyjemnymi niespodziankami i k\u0142opotami zwi\u0105zanymi z \u0142amania umowy.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa najmu mieszkania? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dokument, jakim jest umowa najmu lokalu, ma przede wszystkim na celu ustalenie zasad, na jakich odbywa si\u0119 u\u017cytkowanie lokalu oraz praw i obowi\u0105zk\u00f3w obu stron. Musi ona zawiera\u0107 prawdziwe informacje podane zar\u00f3wno przez przysz\u0142ego lokatora, jak i w\u0142a\u015bciciela lokalu. A w szczeg\u00f3lno\u015bci umowa najmu musi zawiera\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>miejsce i dat\u0119 jej zawarcia<\/li>\n\n\n\n<li>okre\u015blenie stron umowy, to znaczy podanie wszystkich potrzebnych danych osobowych najemcy i wynajmuj\u0105cego, czyli imi\u0119, nazwisko, adres, seria i numer dowodu osobistego<\/li>\n\n\n\n<li>dok\u0142adne okre\u015blenie przedmiotu najmu \u2013 czyli podanie opisu lokalu, adresu, powierzchni, ilo\u015bci pomieszcze\u0144, aktualnego stanu prawnego<\/li>\n\n\n\n<li>ustalenie wysoko\u015bci czynszu oraz ewentualnych dodatkowych op\u0142at, sposobu i termin\u00f3w tych p\u0142atno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>czas trwania umowy<\/li>\n\n\n\n<li>prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego<\/li>\n\n\n\n<li>warunki zwrotu lokalu<\/li>\n\n\n\n<li>ustalenie trybu wypowiedzenia umowy najmu<\/li>\n\n\n\n<li>w\u0142asnor\u0119czne podpisy obu stron.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu mieszkania &#8211; co powinna zawiera\u0107 dodatkowo?&nbsp; <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wiemy ju\u017c, co koniecznie powinna zawiera\u0107 poprawnie sporz\u0105dzona umowa najmu lokalu. Jednak przed jej podpisaniem warto zadba\u0107, by znalaz\u0142y si\u0119 w tre\u015bci dokumentu elementy, kt\u00f3re pozwol\u0105 w przysz\u0142o\u015bci unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 mi\u0119dzy stronami. Jasno okre\u015blone zasady to podstawa, wi\u0119c warto poszerzy\u0107 umow\u0119 najmu o nast\u0119puj\u0105ce kwestie takie jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kaucja \u2013 je\u015bli wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie pobiera\u0142 j\u0105 przy podpisaniu umowy, koniecznie trzeba ustali\u0107 jej kwot\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>informacje na temat udost\u0119pnianych najemcy sprz\u0119t\u00f3w AGD czy telefonu<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe warunki korzystania z lokalu \u2013 chodzi o to, czy najemca b\u0119dzie mia\u0142 w razie potrzeby prawo do podnaj\u0119cia lokalu osobie trzeciej<\/li>\n\n\n\n<li>informacja o mo\u017cliwo\u015bci dokonywania zmian w najmowanym lokalu, czyli zmiany \u015bcian, przeznaczenia pomieszcze\u0144 czy przebudowy instalacji<\/li>\n\n\n\n<li>informacja o ewentualnych karach za op\u00f3\u017anienia w zap\u0142acie czynszu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tradycyjnie jak w przypadku innych tego tupu dokument\u00f3w, umowa najmu powinna zosta\u0107 sporz\u0105dzona pisemnie w dw\u00f3ch egzemplarzach dla ka\u017cdej ze stron.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Wzory umowy najmu mo\u017cna bez problemu znale\u017a\u0107 w Internecie. Do umowy warto tak\u017ce do\u0142\u0105czy\u0107 stosowne za\u0142\u0105czniki \u2013 na przyk\u0142ad protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu lokalu mieszkalnego \u2013 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>W trakcie omawiania tego, jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa najmu, wspomniane zosta\u0142o, \u017ce warto okre\u015bli\u0107 dla dobra obu stron, jak wygl\u0105da wyposa\u017cenie wynajmowanego lokalu. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce najemca chce sam wyposa\u017cy\u0107 mieszkanie w sprz\u0119ty. Jednak znacznie cz\u0119stsz\u0105 i wygodniejsz\u0105 dla lokatora praktyk\u0105 jest sytuacja, kiedy wprowadza si\u0119 on do mieszkania, w kt\u00f3rym wszystko jest. Wtedy bardzo s\u0142usznym rozwi\u0105zaniem jest sporz\u0105dzenia tak zwanego protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego jako za\u0142\u0105cznika do umowy. Podczas wyprowadzki pozwoli on na sprawdzenie stanu wyposa\u017cenia lokalu z dnia zawarcia umowy najmu. Protok\u00f3\u0142 ten powinien zawiera\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dok\u0142adny opis wszystkich sprz\u0119t\u00f3w AGD takich jak na przyk\u0142ad lod\u00f3wka, pralka, domofon, piec gazowy, z kt\u00f3rych b\u0119dzie korzysta\u0107 lokator oraz informacja o ich stanie technicznym<\/li>\n\n\n\n<li>opis pozostawionych do u\u017cytkowania mebli i ich stanu<\/li>\n\n\n\n<li>opis instalacji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    W dzisiejszych czasach dodaje si\u0119 tak\u017ce do dokumentacji zdj\u0119cia lub film, kt\u00f3re przedstawiaj\u0105 stan mieszkania z momentu podpisania umowy. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu lokalu \u2013 prawa i obowi\u0105zki stron<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Oczywi\u015bcie w umowie najmu mieszkania powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 informacje dotycz\u0105ce tego, jaki zakres praw i obowi\u0105zk\u00f3w ma ka\u017cda ze stron umowy. Co prawda cz\u0119\u015b\u0107 tych ustale\u0144 to kwestia indywidualna ustalana mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cym a najemc\u0105, ale istniej\u0105 pewne zasady og\u00f3lne wynikaj\u0105ce z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Zacznijmy od obowi\u0105zk\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wynajmuj\u0105cy musi zapewni\u0107 w mieszkaniu sprawne dzia\u0142ania istniej\u0105cych instalacji elektrycznej, gazowej, kanalizacyjnej, wodnej<\/li>\n\n\n\n<li>najemca z kolei jest zobowi\u0105zany do oddania lokalu w takim stanie, w jakim zosta\u0142o to um\u00f3wione z wynajmuj\u0105cym, co oznacza utrzymanie lokalu w dobrym stanie oraz p\u0142acenia czynszu w ustalonym terminie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z kolei najwa\u017cniejsze prawa stron wynikaj\u0105ce z ustawy to nast\u0119puj\u0105ce zasady:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wynajmuj\u0105cy ma prawo do za\u017c\u0105dania za wynajem kaucji oraz podwy\u017cszenia w trakcie trwania umowy op\u0142at z zachowaniem odpowiednich termin\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>najemca ma prawo do u\u017cytkowania lokalu oraz wszelkich znajduj\u0105cych si\u0119 w nim sprz\u0119t\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli te zasady wydaj\u0105 si\u0119 osobom zawieraj\u0105cym umow\u0119 zbyt og\u00f3lne, mog\u0105 oczywi\u015bcie odpowiednio je uszczeg\u00f3\u0142owi\u0107. Im wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, tym potem mniej ewentualnych kontrowersji i nieporozumie\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu mieszkania &#8211; na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim w trakcie trwania umowy warto prze\u0142o\u017cy\u0107 sobie te wszystkie teoretyczne ustalenia na to, co to oznacza w praktyce. Jak to si\u0119 b\u0119dzie przek\u0142ada\u0142o na utrzymanie lokalu? Je\u015bli wi\u0119c zostaje podpisana umowa najmu mieszkania, na co uwa\u017ca\u0107 konkretnie? Na pewno na to, by nie zosta\u0107 oszukanym lub naci\u0105gni\u0119tym na dodatkowe koszty. Oto kilka wa\u017cnych rad, o kt\u00f3rych warto pami\u0119ta\u0107.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Przed podpisaniem umowy trzeba j\u0105 koniecznie dok\u0142adnie obejrze\u0107 i sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem podejrzanych zapis\u00f3w. Zw\u0142aszcza nale\u017cy przeanalizowa\u0107 zasady ewentualnego podwy\u017cszenia op\u0142at.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<p>Koniecznie trzeba si\u0119 zastanowi\u0107 i zawrze\u0107 to w umowie, czy najemca potrzebuje lokalu na konkretny czas, czy nie wiadomo, na jak d\u0142ugo. Dlatego umowa najmu mo\u017ce zosta\u0107 zawarta na czas oznaczony, na przyk\u0142ad 5 lat lub nieoznaczony. W takiej sytuacji ko\u0144czy si\u0119 ona z dniem up\u0142ywu okresu wypowiedzenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli lokator planuje w najmowanym mieszkaniu dokona\u0107 jakich\u015b drobnych remont\u00f3w lub ulepsze\u0144, trzeba to ustali\u0107 ju\u017c na etapie umowy. Z kolei o du\u017ce remonty i naprawy musi zadba\u0107 sam wynajmuj\u0105cy lokal, bo to on jest odpowiedzialny za stan techniczny mieszkania. A co, je\u015bli na bia\u0142\u0105 tapicerk\u0119 fotela wyleje si\u0119 kawa? Albo w drzwiach wybije si\u0119 szyba? W\u00f3wczas koszty mo\u017ce ponie\u015b\u0107 najemca. Ale przy normalnym u\u017cytkowaniu sprz\u0119t\u00f3w zgodnie z ich przeznaczeniem nie powinien ponosi\u0107 koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    W razie podpisywania umowy z cudzoziemcem, na przyk\u0142ad studentem z innego kraju, nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 dwuj\u0119zyczn\u0105.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<p>Umowa najmu mieszkania mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewa\u017cna, gdy zosta\u0142a zawarta niezgodnie z prawem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu a kaucja<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry chce je wynaj\u0105\u0107, ma pe\u0142ne prawo uzale\u017cnia\u0107 zawarcie umowy z lokatorem od op\u0142acenia przez niego kaucji. Stanowi ona zabezpieczenie w razie ewentualnych zniszcze\u0144 dokonanych przez lokatora. Warto jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce kaucja nie mo\u017ce przekroczy\u0107 warto\u015bci dwunastu czynsz\u00f3w za dane mieszkanie. Zazwyczaj jednak wynajmuj\u0105cy \u017cyczy sobie od lokatora kaucji w wysoko\u015bci jednego lub dw\u00f3ch czynsz\u00f3w. W razie braku stwierdzonych zniszcze\u0144 kaucja w ca\u0142o\u015bci wraca do najemcy mieszkania, kt\u00f3ry je opuszcza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu mieszkania \u2013 co z mediami? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Okazuje si\u0119, \u017ce czynsz, to oczywi\u015bcie nie jedyny koszt zwi\u0105zany z najmem mieszkania. Kolejnym jest wspomniana ju\u017c kaucja. Pozostaje jeszcze kwestia op\u0142aty tak zwanych medi\u00f3w. Korzystanie z telewizji, Internetu, pr\u0105du czy gazu znacznie trudniej okre\u015bli\u0107 w skali miesi\u0119cznej ni\u017c sam czynsz. Zale\u017c\u0105 one przecie\u017c od zu\u017cycia, a to mo\u017ce by\u0107 w ka\u017cdym miesi\u0105cu nieco inne. W zale\u017cno\u015bci od sytuacji pojawiaj\u0105 si\u0119 dwa rozwi\u0105zania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rachunki za media op\u0142aca wynajmuj\u0105cy. W umowie nale\u017cy ustali\u0107, czy pobiera on na ten poczet od lokatora zaliczk\u0119 w okre\u015blonej wysoko\u015bci, czy otrzymuje pieni\u0105dze dopiero po zu\u017cyciu. Ten spos\u00f3b op\u0142aty za media jest cz\u0119stszy i bardziej przejrzysty.<\/li>\n\n\n\n<li>rachunki za media op\u0142aca lokator. Rozwi\u0105zanie to wygl\u0105da dobrze i jest bardzo wygodne do momentu, gdy najemca nie przestanie z jakiego\u015b powodu op\u0142aca\u0107 rachunk\u00f3w. Wtedy mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce to wynajmuj\u0105cy mo\u017ce trafi\u0107 na list\u0119 d\u0142u\u017cnik\u00f3w jako faktyczny w\u0142a\u015bciciel mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu okazjonalnego &#8211; co to jest? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wynajmowanie mieszkania to z jednej strony korzystna sytuacja dla obu stron, ale z drugiej ryzyko. A co, je\u015bli po zako\u0144czeniu trwania umowy lokator nie b\u0119dzie chcia\u0142 si\u0119 wyprowadzi\u0107? Je\u015bli tak si\u0119 zdarzy w przypadku tradycyjnej umowy, w\u0142a\u015bciciel mieszkania jest praktycznie bez szans w walce o eksmisj\u0119 dzikiego ju\u017c w\u00f3wczas lokatora. Inaczej jest w przypadku, gdy zostanie podpisana umowa najmu okazjonalnego. Coraz cz\u0119\u015bciej osoby podpisuj\u0105ce umow\u0119 najmu decyduj\u0105 si\u0119 akurat na to rozwi\u0105zanie.<\/p>\n\n\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    A czym jest umowa najmu okazjonalnego? Jest to specjalna forma najmu mieszkania, w kt\u00f3rej najemca o\u015bwiadcza, \u017ce ma sta\u0142e miejsce pobytu i wr\u00f3ci tam po zako\u0144czeniu trwania najmu lokalu. Prawo to wesz\u0142o w \u017cycie 17 grudnia 2009 roku. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n<p>A oto, jakie korzy\u015bci daje umowa najmu okazjonalnego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie ma niebezpiecze\u0144stwa bezprawnego przebywania lokatora w lokalu po zako\u0144czeniu umowy, a wynajmuj\u0105cy nie ma obowi\u0105zku zapewniania mu lokalu zast\u0119pczego<\/li>\n\n\n\n<li>je\u015bli nie ma zaleg\u0142o\u015bci w czynszu i lokator spe\u0142nia swoje obowi\u0105zki, nie ma mo\u017cliwo\u015bci, by wynajmuj\u0105cy nagle i bez powodu wypowiedzia\u0142 mu umow\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zasady najmu okazjonalnego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aby podpisa\u0107 odpowiedni\u0105 umow\u0119, kt\u00f3ra w formie czynszu okazjonalnego chroni interesy obu stron, trzeba pami\u0119ta\u0107 o kilku zasadach. A oto one:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>najem okazjonalny dotyczy tylko lokali wynajmowanych na u\u017cytek prywatny, czyli wy\u0142\u0105czone s\u0105 z tej mo\u017cliwo\u015bci firmy<\/li>\n\n\n\n<li>okres najmu nie mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat i je\u015bli umowa nie zostanie przed\u0142u\u017cona, to wygasa automatycznie<\/li>\n\n\n\n<li>najemca przygotowuje o\u015bwiadczenie z adresem sta\u0142ego lokalu, a nast\u0119pnie sporz\u0105dzona zostaje umowa<\/li>\n\n\n\n<li>najem okazjonalny musi zosta\u0107 potwierdzony przez notariusza w formie aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I tu warto om\u00f3wi\u0107 kwesti\u0119 zwi\u0105zanych z tym op\u0142at. Ot\u00f3\u017c w terminie do 14 dni wynajmuj\u0105cy musi zg\u0142osi\u0107 fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego w Urz\u0119dzie Skarbowym i odprowadzi\u0107 od tego podatek. Oczywi\u015bcie pojawia si\u0119 tak\u017ce kolejny koszt, jaki niesie ze sob\u0105 umowa najmu okazjonalnego \u2013 notariusz. Kto p\u0142aci za wizyt\u0119 u notariusza? W teorii powinien zrobi\u0107 to najemca. Jednak cz\u0119sto obie strony p\u0142ac\u0105 po po\u0142owie, a zdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce ca\u0142o\u015b\u0107 op\u0142aca wynajmuj\u0105cy. Koszt po\u015bwiadczenia notarialnego umowy najmu okazjonalnego waha si\u0119 od 150 do 300 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu \u2013 wypowiedzenie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Czy trudno jest wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu, je\u015bli zajdzie taka potrzeba? Na szcz\u0119\u015bcie nie, zw\u0142aszcza je\u015bli informacja o tym znajdzie si\u0119 w umowie. Je\u015bli jednak tak si\u0119 nie stanie, w\u00f3wczas zasada ta jest regulowana cz\u0119stotliwo\u015bci\u0105 zap\u0142aty czynszu. Najcz\u0119\u015bciej jest to system miesi\u0119czny. Zatem termin wypowiedzenia tak\u017ce b\u0119dzie wynosi\u0142 miesi\u0105c, a wypowiedzenie nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 w formie pisemnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Umowa najmu a ubezpieczenie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Przepisy dotycz\u0105ce umowy najmu mieszkania dotycz\u0105 wielu kwestii, ale nie ma w nich w og\u00f3le mowy na temat ubezpieczenia takiego lokalu. Oznacza to, \u017ce \u017cadna ze stron nie ma obowi\u0105zku zakupu polisy dla takiego mieszkania. Jednak wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na ubezpieczenia lokalu. Bierze to oczywi\u015bcie na siebie w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Dzi\u0119ki dobrze dobranej polisie dba o w\u0142asne interesy i zabezpiecza si\u0119 przed r\u00f3\u017cnymi rodzajami ryzyka. Warto przeanalizowa\u0107 <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/ogolne-warunki-ubezpieczenia-owu\/\">OWU polisy<\/a>, by ubezpieczenie chroni\u0142o przed zniszczeniem nie tylko sam lokal, ale tak\u017ce znajduj\u0105ce si\u0119 w nim sprz\u0119ty.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Najem mieszkania to cz\u0119ste rozwi\u0105zanie stosowane przez osoby ceni\u0105ce sobie mobilno\u015b\u0107 lub jeszcze niegotowe na zakup mieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li>Najemca to u\u017cytkownik lokalu, a wynajmuj\u0105cy to osoba, kt\u00f3ra udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Podstaw\u0105 tej relacji jest odpowiednia umowa najmu, kt\u00f3ra musi zawiera\u0107 dane i podpisy obu stron, informacje o lokalu, p\u0142atno\u015bciach i prawach oraz obowi\u0105zkach najemcy i wynajmuj\u0105cego.<\/li>\n\n\n\n<li>Warto tak\u017ce, by umowa najmu obejmowa\u0142a informacje o kaucji, u\u017cytkowanych sprz\u0119tach, zasadach wypowiedzenia umowy, czy dodatkowych warunkach u\u017cytkowania lokalu.<\/li>\n\n\n\n<li>Jednym z wa\u017cnych za\u0142\u0105cznik\u00f3w jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, kt\u00f3ry opisuje stan mieszkania i instalacji.<\/li>\n\n\n\n<li>Opr\u00f3cz czynszu najemca musi si\u0119 liczy\u0107 z zap\u0142at\u0105 jednorazowej kaucji oraz op\u0142at\u0105 medi\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Umowa najmu okazjonalnego wymaga potwierdzenia notarialnego, ale zabezpiecza interesy obu stron, dlatego jest coraz cz\u0119\u015bciej stosowana.<\/li>\n\n\n\n<li>Wypowiedzenie umowy najmu to pisemny dokument z zazwyczaj miesi\u0119cznym terminem obowi\u0105zywania.<\/li>\n\n\n\n<li>Ubezpieczenie mieszkania stoi po stronie w\u0142a\u015bciciela i chroni je przez zdarzeniami losowymi.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zdarza si\u0119, \u017ce w trakcie pracy albo na potrzeby zwi\u0105zku musimy si\u0119 przenosi\u0107 w r\u00f3\u017cne cz\u0119\u015bci kraju. Wystarczy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w mie\u015bcie, z kt\u00f3rym si\u0119 wi\u0105\u017cemy na jaki\u015b czas. Trzeba przy tej okazji sporz\u0105dzi\u0107 odpowiedni\u0105 umow\u0119, kt\u00f3ra zabezpiecza interesy zar\u00f3wno najemcy, jak i w\u0142a\u015bciciela lokalu. Jak wygl\u0105da taka umowa najmu i jakie elementy musi zawiera\u0107? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-9717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9717"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17606,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9717\/revisions\/17606"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}