{"id":9722,"date":"2021-11-15T12:24:34","date_gmt":"2021-11-15T11:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=9722"},"modified":"2025-07-17T15:23:34","modified_gmt":"2025-07-17T14:23:34","slug":"wypowiedzenie-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wypowiedzenie-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"Wypowiedzenie umowy najmu"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bardzo cz\u0119sto ludzie przeprowadzaj\u0105cy si\u0119 do innej miejscowo\u015bci na studia czy do pracy korzystaj\u0105 z mo\u017cliwo\u015bci najmu mieszkania na pewien czas. U\u017cytkowanie lokalu odbywa si\u0119 oczywi\u015bcie na podstawie podpisanej przez obie strony umowy najmu. Na szcz\u0119\u015bcie w razie potrzeby bez problemu mo\u017cna napisa\u0107 wypowiedzenie umowy najmu. Jak wygl\u0105da ten dokument i w jaki spos\u00f3b nale\u017cy go dostarczy\u0107? Jakie terminy obowi\u0105zuj\u0105 w jego przypadku, by by\u0142o skuteczna? Oto najwa\u017cniejsze informacje z tym zwi\u0105zane.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Jak napisa\u0107 wypowiedzenie umowy najmu? <\/strong><\/h2>\n<p>Je\u015bli lokator u\u017cytkuje dany lokal za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105 i zosta\u0142a podpisana mi\u0119dzy stronami <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/umowa-najmu-mieszkania\/\">umowa najmu<\/a>, obie strony w razie potrzeby maj\u0105 prawo do z\u0142o\u017cenia dokumentu, jakim jest wypowiedzenie umowy najmu. Zatem mo\u017ce ten dokument napisa\u0107 zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy jak i najemca mieszkania. Jak je napisa\u0107? Pewne kwestie \u2013 na przyk\u0142ad termin &#8211; zale\u017c\u0105 od sytuacji i zasad zawartych w umowie, ale o tym p\u00f3\u017aniej. Natomiast, by samo wypowiedzenie umowy najmu by\u0142o wa\u017cne, musi zawiera\u0107 nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n<ul>\n<li>miejscowo\u015b\u0107 i dat\u0119<\/li>\n<li>dane osoby, kt\u00f3ra wypowiada umow\u0119, zgodne z danymi w umowie najmu<\/li>\n<li>dane osoby, kt\u00f3rej umowa zostaje wypowiedziana<\/li>\n<li>dane lokalu, przede wszystkim dok\u0142adny adres<\/li>\n<li>podstaw\u0119 prawn\u0105, na podstawie kt\u00f3rej sk\u0142ada si\u0119 wypowiedzenie umowy najmu czyli zapis z zawartej umowy lub konkretny artyku\u0142 z kodeksu cywilnego wraz z uzasadnieniem wypowiedzenia<\/li>\n<li>termin, od kt\u00f3rego przestaje obowi\u0105zywa\u0107 umowa<\/li>\n<li>w\u0142asnor\u0119czny podpis.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Wypowiedzenie umowy najmu \u2013 na jakiej podstawie?<\/strong><\/h2>\n<p>Wypowiedzenie umowy najmu napisa\u0107 mo\u017cna z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w i na r\u00f3\u017cnej podstawie. Wszystko zale\u017cy od tego, jak umowa zosta\u0142a skonstruowana. Chodzi przede wszystkim o to, czy w tre\u015bci umowy najmu ustalona zosta\u0142a zasada dotycz\u0105ca czasu obowi\u0105zywania umowy. Je\u015bli umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony, najwa\u017cniejsz\u0105 podstaw\u0105 s\u0105 zapisy w umowie.<\/p>\n<p>W takiej sytuacji zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy jak i najemca mog\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 wypowiedzenie jedynie w terminach wskazanych w dokumencie. Ma\u0142o tego \u2013 gdyby w umowie nie by\u0142o zapisu o mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy, wed\u0142ug prawa trzeba czeka\u0107 a\u017c do zako\u0144czenia obowi\u0105zywania umowy, poniewa\u017c wcze\u015bniej nie mo\u017cna jej wypowiedzie\u0107.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Inaczej dzieje si\u0119 w przypadku umowy na czas nieoznaczony, czyli takiej, gdzie nie zosta\u0142 dok\u0142adnie okre\u015blony czas obowi\u0105zywania umowy, obie strony maja prawo do wypowiedzenia umowy na podstawie art. 673 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego. W\u00f3wczas nale\u017cy jedynie dotrzyma\u0107 odpowiednich obowi\u0105zuj\u0105cych termin\u00f3w.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<h2><strong>Wypowiedzenie umowy najmu &#8211; terminy<\/strong><\/h2>\n<p>Przyjrzyjmy si\u0119 teraz bli\u017cej temu, jakie terminy obowi\u0105zuj\u0105, je\u015bli kt\u00f3ra\u015b ze stron zdecyduje si\u0119 na wypowiedzenie umowy najmu. Chodzi oczywi\u015bcie o sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej zosta\u0142a ona zawarta na czas okre\u015blony. W\u00f3wczas obowi\u0105zuj\u0105cymi terminami \u201erz\u0105dzi\u201d cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 p\u0142aconego przez najemc\u0119 czynszu. To w\u0142a\u015bnie od tego zale\u017cy, jaki termin wypowiedzenia obowi\u0105zuje obie strony. Mog\u0105 to by\u0107 nast\u0119puj\u0105ce terminy:<\/p>\n<ul>\n<li>miesi\u0105c \u2013 w przypadku czynszu miesi\u0119cznego \u2013 najcz\u0119stszego w relacji wynajmuj\u0105cy \u2013 najemca, wypowiedzenie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego<\/li>\n<li>kwarta\u0142 \u2013 z takim wyprzedzeniem sk\u0142ada si\u0119 wypowiedzenie umowy najmu, je\u015bli czynsz by\u0142 p\u0142acony rzadziej ni\u017c raz w miesi\u0105cu<\/li>\n<li>3 dni \u2013 je\u015bli czynsz by\u0142 p\u0142acony cz\u0119\u015bciej ni\u017c miesi\u0119cznie<\/li>\n<li>1 dzie\u0144, gdy czynsz p\u0142acono codziennie.<\/li>\n<\/ul>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Uwaga! Je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce jedna ze stron ra\u017c\u0105co nie dotrzymuje warunk\u00f3w umowy, mo\u017cna j\u0105 wypowiedzie\u0107 ze skutkiem natychmiastowym.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<h2><strong>Jak dostarczy\u0107 wypowiedzenie umowy najmu?<\/strong><\/h2>\n<p>Oczywi\u015bcie samo napisanie wypowiedzenia umowy najmu zdecydowanie nie wystarcza. Trzeba je jeszcze skutecznie dostarczy\u0107, aby druga strona mog\u0142a si\u0119 zapozna\u0107 z tre\u015bci\u0105 dokumentu, kt\u00f3ry dzi\u0119ki temu b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107. Wed\u0142ug rozumienia prawa cywilnego w\u0142a\u015bnie dopiero od momentu dor\u0119czenia oblicza si\u0119 bieg terminu wypowiedzenia. Jak wi\u0119c mo\u017cna dostarczy\u0107 ten dokument najemcy lub wynajmuj\u0105cymi? Mo\u017cna to zrobi\u0107 na dwa sposoby:<\/p>\n<ul>\n<li>osobi\u015bcie za potwierdzeniem odbioru<\/li>\n<li>poczt\u0105 w formie listu poleconego z potwierdzeniem odbioru.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli do wr\u0119czenia wypowiedzenia dosz\u0142o osobi\u015bcie, nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, kiedy je dostarczono. Jednak w przypadku drogi pocztowej mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 niejasno\u015bci co do terminu jego dostarczenia.<\/p>\n<h2><strong>Wypowiedzenie umowy najmu wys\u0142ane poczt\u0105 &#8211; od kiedy si\u0119 liczy?<\/strong><\/h2>\n<p>Jak wygl\u0105da kwestia liczenia terminu dor\u0119czenia, gdy wypowiedzenie umowy najmu wys\u0142ane zosta\u0142o listem poleconym z potwierdzeniem odbioru? Ot\u00f3\u017c wypowiedzenie uwa\u017ca si\u0119 za dor\u0119czone tego dnia, w kt\u00f3rym je odebrano. A co je\u015bli adresata nie by\u0142o w domu? W\u00f3wczas na scen\u0119 wkracza awizo. Je\u017celi list polecony nie zosta\u0142 odebrany, liczy si\u0119 ostatni dzie\u0144, w kt\u00f3rym adresat m\u00f3g\u0142 odebra\u0107 przesy\u0142k\u0119 na poczcie, czyli ostatni dzie\u0144 przed zwrotem do nadawcy. Od tej w\u0142a\u015bnie daty zaczyna si\u0119 liczy\u0107 termin wypowiedzenia.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Uwaga! Nawet je\u015bli wypowiedzenie nie zosta\u0142o odebrane przez adresata i list polecony mimo awizowania wraca do nadawcy, wypowiedzenie uznaje si\u0119 za skutecznie z\u0142o\u017cone, poniewa\u017c w tym czasie mia\u0142 on mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 z jego tre\u015bci\u0105.  <strong> <\/strong>\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<h2><strong>Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem od dnia &#8211; co to znaczy?<\/strong><\/h2>\n<p>Termin wypowiedzenia zaczyna si\u0119 liczy\u0107 od dnia dostarczenia. Jednak istniej\u0105 sytuacje, gdy osoba, kt\u00f3ra wypowiada umow\u0119 najmu, chce zyska\u0107 pewno\u015b\u0107 co do konkretnego dnia, od kt\u00f3rego powinien zacz\u0105\u0107 biec termin wypowiedzenia. W\u00f3wczas nale\u017cy zawrze\u0107 w tre\u015bci wypowiedzenia konkretn\u0105 dat\u0119 np. 31 marca 2022 roku oraz d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu wypowiedzenia.<\/p>\n<p>W\u00f3wczas od 1 kwietnia przestaje obowi\u0105zywa\u0107 umowa najmu. Takie wypowiedzenie jest znacznie bardziej precyzyjne. Jednak trzeba pami\u0119ta\u0107, by dokument zosta\u0142 dostarczony drugiej stronie odpowiednio wcze\u015bniej, to znaczy wcze\u015bniej ni\u017c obowi\u0105zuj\u0105cy okres wypowiedzenia.<\/p>\n<h2><strong>Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne? <\/strong><\/h2>\n<p>Na pewno skuteczno\u015b\u0107 wypowiedzenia umowy najmu zapewnia dotrzymanie termin\u00f3w i skuteczne dor\u0119czenie wypowiedzenia. Jednak istniej\u0105 sytuacje, kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne. Dotyczy to przede wszystkim wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3remu wed\u0142ug przepis\u00f3w nieco trudniej jest wypowiedzie\u0107 umow\u0119.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Mo\u017ce on to oczywi\u015bcie zrobi\u0107 na podstawie art. 667 \u00a7 2 k.c. w sytuacji ra\u017c\u0105cego \u0142amania umowy np. gdy lokator u\u017cywa rzeczy w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej u\u017cywa\u0107 w taki spos\u00f3b lub nara\u017ca na strat\u0119 lub zniszczenie. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>I wreszcie pozostaje kwestia zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142aceniu czynszu (art. 672 k.c.). Ale i tu nie jest \u0142atwo. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119, je\u015bli \u00a0najemca zalega z zap\u0142at\u0105 czynszu co najmniej za dwa pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci. Jednak osoba wynajmuj\u0105ca lokal przed wypowiedzeniem najmu musi uprzedzi\u0107 najemc\u0119 o tym fakcie na pi\u015bmie oraz wyznaczy\u0107 mu dodatkowy miesi\u0105c na zap\u0142at\u0119 zaleg\u0142ego czynszu. Wypowiedzenie najmu b\u0119dzie wi\u0119c bezskuteczne, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel mieszkania:<\/p>\n<ul>\n<li>nie uprzedzi lokatora o zaleg\u0142o\u015bciach i mo\u017cliwym wypowiedzeniu<\/li>\n<li>nie zachowa formy pisemnej uprzedzenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy jak i najemca maj\u0105 prawo do z\u0142o\u017cenia wypowiedzenia umowy najmu.<\/li>\n<li>Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu musi zawiera\u0107 dane osobowe obu stron umowy, podstaw\u0119 prawn\u0105 wraz z powodem wypowiedzenia, dane lokalu, termin wypowiedzenia i podpis wypowiadaj\u0105cego umow\u0119.<\/li>\n<li>Umow\u0119 najmu mo\u017ce wypowiedzie\u0107 zar\u00f3wno najemca jak i wynajmuj\u0105cy na podstawie zapis\u00f3w w umowie lub art. 673 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego.<\/li>\n<li>Termin wypowiedzenia zale\u017cy od cz\u0119stotliwo\u015bci p\u0142aconego czynszu i w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w wynosi miesi\u0105c.<\/li>\n<li>Wypowiedzenie umowy najmu mo\u017cna dostarczy\u0107 drugiej stronie osobi\u015bcie za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym.<\/li>\n<li>Termin wypowiedzenia liczy si\u0119 od dnia osobistego dor\u0119czenia lub odebrania listu poleconego.<\/li>\n<li>Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem od dnia daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wpisania w wypowiedzenie konkretnego dnia, od kt\u00f3rego przestanie obowi\u0105zywa\u0107 umowa.<\/li>\n<li>Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142aceniu czynszu nie b\u0119dzie skuteczne, gdy wynajmuj\u0105cy nie uprzedzi o nim lokatora w formie pisemnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Wypowiedzenie umowy najmu \u2013 na jakiej podstawie?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Wypowiedzenie umowy najmu napisa\u0107 mo\u017cna z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w i na r\u00f3\u017cnej podstawie. Wszystko zale\u017cy od tego, jak umowa zosta\u0142a skonstruowana. Chodzi przede wszystkim o to, czy w tre\u015bci umowy najmu ustalona zosta\u0142a zasada dotycz\u0105ca czasu obowi\u0105zywania umowy. Je\u015bli umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony, najwa\u017cniejsz\u0105 podstaw\u0105 s\u0105 zapisy w umowie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak dostarczy\u0107 wypowiedzenie umowy najmu?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Je\u015bli do wr\u0119czenia wypowiedzenia dosz\u0142o osobi\u015bcie, nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, kiedy je dostarczono. Jednak w przypadku drogi pocztowej mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 niejasno\u015bci co do terminu jego dostarczenia.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bardzo cz\u0119sto ludzie przeprowadzaj\u0105cy si\u0119 do innej miejscowo\u015bci na studia czy do pracy korzystaj\u0105 z mo\u017cliwo\u015bci najmu mieszkania na pewien czas. U\u017cytkowanie lokalu odbywa si\u0119 oczywi\u015bcie na podstawie podpisanej przez obie strony umowy najmu. Na szcz\u0119\u015bcie w razie potrzeby bez problemu mo\u017cna napisa\u0107 wypowiedzenie umowy najmu. Jak wygl\u0105da ten dokument i w jaki spos\u00f3b nale\u017cy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9723,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[70],"class_list":["post-9722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-wypowiedzenie-umowy-ubezpieczenia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9722"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17642,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9722\/revisions\/17642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}