{"id":9726,"date":"2021-11-15T14:41:14","date_gmt":"2021-11-15T13:41:14","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=9726"},"modified":"2022-03-14T14:27:12","modified_gmt":"2022-03-14T13:27:12","slug":"co-to-jest-mieszkanie-tbs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/co-to-jest-mieszkanie-tbs\/","title":{"rendered":"Co to jest mieszkanie TBS"},"content":{"rendered":"

Wynajem M3 czy kredyt hipoteczny na zakup mieszkania? Lokal komunalny czy mo\u017ce mieszkanie TBS? Zbyt ma\u0142y bud\u017cet na wynajem nieruchomo\u015bci i brak zdolno\u015bci kredytowej, to odpowied\u017a na dwa pierwsze rozwi\u0105zania. Zbyt du\u017ce dochody, by otrzyma\u0107 lokal od gminy – kolejne. Pozostaje ostatnie rozwi\u0105zanie – TBS. Jak si\u0119 stara\u0107 o mieszkanie TBS i kto ma do niego prawo? Co to jest mieszkanie TBS i jakie warunki trzeba spe\u0142ni\u0107, by je otrzyma\u0107? Sprawd\u017amy!\u00a0<\/strong><\/p>\n

Mieszkanie TBS – o co chodzi i dla kogo mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem?<\/b><\/h2>\n

W\u0142asne cztery \u015bciany i pewny dach nad g\u0142ow\u0105 daj\u0105 nam poczucie bezpiecze\u0144stwa i stabilno\u015bci. Jednak wysokie ceny mieszka\u0144 na rynku komercyjnym, konieczno\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego, prowizja banku i odsetki kredytu hipotecznego sp\u0142acanego przez 30 lat cz\u0119sto stanowi\u0105 czynnik uniemo\u017cliwiaj\u0105cy spe\u0142nienie mieszkaniowego marzenia. Dodatkow\u0105 przeszkod\u0105 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 coraz trudniejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z dosy\u0107 niestabiln\u0105 sytuacj\u0105 na rynku pracy. Obaw\u0105 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce mo\u017cliwy spadek warto\u015bci mieszkania w przysz\u0142o\u015bci. Mieszkania, w kt\u00f3re zainwestowali\u015bmy ca\u0142y dorobek swojego \u017cycia i kt\u00f3re wci\u0105\u017c jest sp\u0142acane.\u00a0<\/span><\/p>\n

Alternatyw\u0105 mo\u017ce by\u0107 oczywi\u015bcie wynajem mieszkania, jednak op\u0142aty z tym zwi\u0105zane bardzo cz\u0119sto przewy\u017cszaj\u0105 nawet miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 kredytu, co w efekcie wydaje si\u0119 nieop\u0142acalne. Po drugiej stronie stoj\u0105 tak\u017ce osoby, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na niski doch\u00f3d nie s\u0105 w stanie pozwoli\u0107 sobie chocia\u017cby na wynajem niewielkiego lokum oraz te, kt\u00f3re paradoksalnie zarabiaj\u0105 zbyt du\u017co, by otrzyma\u0107 takie wsparcie od gminy czy uzyska\u0107 prawo do lokalu komunalnego. Alternatyw\u0105 dla tych wszystkich mog\u0105 by\u0107 mieszkania TBS. <\/span><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Na koniec pozostaj\u0105 tylko pytania: co to jest mieszkanie TBS? Jak si\u0119 stara\u0107 o mieszkanie i komu si\u0119 nale\u017cy? Ile si\u0119 czeka na mieszkanie z TBS i jakie s\u0105 wady i zalety takiego rozwi\u0105zania? <\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Co to jest mieszkanie TBS?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Tajemniczo brzmi\u0105cy skr\u00f3t TBS mo\u017ce wywo\u0142ywa\u0107 ma\u0142\u0105 konsternacj\u0119. Cho\u0107 wskazywany jako jedna z mo\u017cliwo\u015bci nabycia lokum, czasem nie do ko\u0144ca rozszyfrowany. Co to jest mieszkanie TBS? Mieszkanie TBS – co to znaczy i o co tak naprawd\u0119 chodzi?<\/span><\/p>\n

Poszukuj\u0105c odpowiedzi na pytanie: \u201cco to jest mieszkanie TBS\u201d, na pocz\u0105tek warto rozszyfrowa\u0107 sobie sam skr\u00f3t. TBS to nic innego jak Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego, czyli pa\u0144stwowe lub prywatne sp\u00f3\u0142ki albo sp\u00f3\u0142dzielnie dzia\u0142aj\u0105ce na zasadzie non-profit, kt\u00f3re funkcjonuj\u0105 na podstawie \u015brodk\u00f3w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Zlokalizowane s\u0105 one na gruntach nale\u017c\u0105cych do lokalnych samorz\u0105d\u00f3w i nie s\u0105 nastawione na zysk.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Jak powstaje mieszkanie TBS? O co chodzi i jak dzia\u0142a lokum w systemie TBS? Ot\u00f3\u017c TBS-y zaci\u0105gaj\u0105 na preferencyjnych warunkach kredyty od Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, kt\u00f3re przeznaczane s\u0105 na budow\u0119 nieruchomo\u015bci. Ta wynajmowana jest nast\u0119pnie osobom, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 \u015bci\u015ble okre\u015blone kryteria. Jakie kryteria?<\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Komu przys\u0142uguje mieszkanie TBS?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Mieszkanie Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego mo\u017ce by\u0107 \u015bwietnym rozwi\u0105zaniem dla wszystkich os\u00f3b marz\u0105cych o wygodnym lokum, kt\u00f3re nie b\u0119dzie jednak wymaga\u0142o poniesienia ogromnych wydatk\u00f3w. Niestety mieszkanie TBS nie przys\u0142uguje ka\u017cdemu. Dedykowane jest ono osobom, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 \u015bci\u015ble okre\u015blone kryteria i kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do dok\u0142adnie okre\u015blonej grupy os\u00f3b. Komu przys\u0142uguje mieszkanie TBS? Co to znaczy, \u017ce przys\u0142uguje ono jedynie wybranym?\u00a0<\/span><\/p>\n

Ide\u0105 przy\u015bwiecaj\u0105c\u0105 TBS-om jest wybudowanie niedrogich mieszka\u0144, kt\u00f3re przeznaczone b\u0119d\u0105 na wynajem osobom fizycznym. Maj\u0105 zaspokoi\u0107 one mieszkaniowe potrzeby os\u00f3b posiadaj\u0105cych sta\u0142e i umiarkowane dochody. Co to oznacza w praktyce? Co warto wiedzie\u0107 w kwestii: \u201cmieszkanie TBS – o co chodzi i komu przys\u0142uguje?\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Rozwi\u0105zanie to oferuje mieszkania o umiarkowanej wysoko\u015bci czynszu, dedykowane osobom niezamo\u017cnym i \u015bredniozamo\u017cnym, kt\u00f3re nie mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na kupno w\u0142asnego mieszkania, nie maj\u0105 odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej, a jednocze\u015bnie maj\u0105 zbyt wysokie dochody, by ubiega\u0107 si\u0119 o mieszkanie komunalne. W skr\u00f3cie – je\u015bli zastanawiasz si\u0119, co to jest mieszkanie TBS i kto ma prawo ubiega\u0107 si\u0119 o lokal w tym systemie, warto wiedzie\u0107, \u017ce przeznaczone s\u0105 one dla os\u00f3b, kt\u00f3rych dochody nie przekraczaj\u0105 \u2153 przeci\u0119tnego miesi\u0119cznego wynagrodzenia – co najwa\u017cniejsze – w danym wojew\u00f3dztwie. To jednak nie wszystko!\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n Osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o lokal w ramach systemu TBS nie mo\u017ce mie\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci do \u017cadnej innej nieruchomo\u015bci, a ponadto musi zamieszkiwa\u0107 na terenie danej gminy oraz by\u0107 tam zatrudniona. A jaka jest sytuacja prawna osoby zamieszkuj\u0105cej takie lokum? Nie posiada ona \u017cadnego tytu\u0142u prawnego, a z mieszkania korzysta na zasadzie najmu. Nie mo\u017ce wi\u0119c podnajmowa\u0107 czy dzier\u017cawi\u0107 lokalu TBS. <\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Mieszkanie TBS – o co chodzi z preferencyjnymi warunkami najmu?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Maj\u0105c ju\u017c wiedz\u0119 dotycz\u0105c\u0105 tego, co to jest mieszkanie TBS, warto zada\u0107 sobie pytanie, na jakiej zasadzie odbywa si\u0119 w og\u00f3le najem mieszkania<\/a> TBS i o co w tym wszystkim chodzi. Ot\u00f3\u017c s\u0105 to mieszkania, kt\u00f3re charakteryzuj\u0105 si\u0119 stosunkowo niskimi czynszami. Jest to swego rodzaju skutek niskich koszt\u00f3w budowy takich lokali, poniewa\u017c inwestorzy bazuj\u0105 na funduszach Banku Gospodarstwa Krajowego oraz samej gminy. Samorz\u0105dy dostarczaj\u0105c grunty pod zabudow\u0119 wsp\u00f3\u0142finansuj\u0105 wi\u0119c budow\u0119 kolejnych mieszka\u0144. <\/span><\/p>\n

Zaci\u0105gni\u0119te kredyty s\u0105 natomiast sp\u0142acane poniek\u0105d przez najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy zobowi\u0105zani s\u0105 do p\u0142acenia czynszu. Osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o mieszkanie TBS podpisuje z Towarzystwem umow\u0119, po czym powinna wnie\u015b\u0107 tak zwan\u0105 op\u0142at\u0119 partycypacyjn\u0105 (jednak to regulowane jest przez regulaminy konkretnych Towarzystw). Wysoko\u015b\u0107 tej op\u0142aty uzale\u017cniona jest od koszt\u00f3w budowy i stanowi zazwyczaj 10-15 proc. Maksymalnie mo\u017ce ona wynosi\u0107 30 proc.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n UWAGA:<\/b> W chwili wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu i opuszczenia mieszkania TBS, najemca ma prawo do otrzymania zwrotu ca\u0142o\u015bci op\u0142aty partycypacyjnej. TBS ma dok\u0142adnie rok na rozliczenie si\u0119 z by\u0142ym najemc\u0105. <\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Ile kosztuje wynajem mieszkania TBS?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Skoro wiemy ju\u017c, co to jest mieszkanie TBS, warto odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, jakie b\u0119d\u0105 ca\u0142kowite koszty wynikaj\u0105ce z zaj\u0119cia tego typu lokum. Opr\u00f3cz wspomnianej wy\u017cej op\u0142aty partycypacyjnej, najemca zobowi\u0105zany jest tak\u017ce do p\u0142acenia miesi\u0119cznego czynszu. Tak, jak wspomnieli\u015bmy, jego wysoko\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 jednak ni\u017csza od obowi\u0105zuj\u0105cych stawek rynkowych. Ile wynosi czynsz mieszkania TBS?\u00a0<\/span><\/p>\n

W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, wysoko\u015b\u0107 czynszu nie mo\u017ce przekroczy\u0107 4 proc. warto\u015bci odtworzeniowej lokalu, jednak stawka ta dotyczy jedynie istniej\u0105cych ju\u017c TBS-\u00f3w. W przypadku inwestycji dopiero realizowanych, kwota mo\u017ce si\u0119ga\u0107 do 5 proc. sumy. Ponadto, wszystkie op\u0142aty, takie jak woda, pr\u0105d czy gaz, lokator jest zobligowany do samodzielnego pokrywania. Warto mie\u0107 tak\u017ce na uwadze, \u017ce wysoko\u015b\u0107 czynszu obliczana mo\u017ce by\u0107 w oparciu o metra\u017c mieszkania, a stawki b\u0119d\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych miejscowo\u015bciach. <\/span><\/p>\n\n

\n
\n
\n
\n <\/span>\n <\/div>\n \n W przypadku mniejszych miast \u015brednia stawka wynosi oko\u0142o 10-11 z\u0142\/mkw, natomiast w przypadku du\u017cych metropolii mo\u017ce ona wzrosn\u0105\u0107 do oko\u0142o 25 z\u0142\/mkw.<\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

Lokal TBS – jak si\u0119 stara\u0107 o mieszkanie?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Przygl\u0105daj\u0105c si\u0119 bli\u017cej zagadnieniu TBS-\u00f3w, w\u015br\u00f3d naczelnych pyta\u0144 przewijaj\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce tego, co to jest mieszkanie TBS i mieszkanie TBS – co to znaczy? O ile te kwestie mamy ju\u017c wyja\u015bnione, pod znakiem zapytania nadal stoi schemat ubiegania si\u0119 o takie mieszkanie. Ile si\u0119 czeka na mieszkanie z TBS i jak si\u0119 o nie stara\u0107?\u00a0<\/span><\/p>\n

Na pocz\u0105tek warto wiedzie\u0107, \u017ce konkretne kryteria, wed\u0142ug kt\u00f3rych przyznawane s\u0105 mieszkania TBS s\u0105 indywidualnie okre\u015blone przez poszczeg\u00f3lne Towarzystwa i uj\u0119te w spisanych przez nie regulaminach. Niemniej istnieje kilka kluczowych kwestii, kt\u00f3rych spe\u0142nienie jest konieczne, by wnioskowanie o mieszkanie TBS by\u0142o w og\u00f3le zasadne.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tak, jak wspomnieli\u015bmy wcze\u015bniej, o mieszkanie w ramach systemu Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego mo\u017ce stara\u0107 si\u0119 ka\u017cdy, kto nie posiada w\u0142asnej nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce spe\u0142nia okre\u015blone kryteria finansowe. Je\u015bli profil kandydata odpowiada powy\u017cszym wymaganiom (wi\u0119cej w punkcie: \u201cKomu przys\u0142uguje mieszkanie TBS\u201d), pierwszym krokiem b\u0119dzie z\u0142o\u017cenie w siedzibie konkretnego Towarzystwa odpowiedniego wniosku. Ten rozpatrywany jest przez komisj\u0119 kwalifikacyjn\u0105, kt\u00f3ra podejmuje ostateczn\u0105 decyzj\u0119. Pozostaje pytanie – jak napisa\u0107 podanie o mieszkanie do TBS?\u00a0<\/span><\/p>\n

Wniosek o mieszkanie z TBS musi zawiera\u0107 takie informacje jak:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • dane osobowe wnioskodawcy,<\/span><\/li>\n
  • deklaracja os\u00f3b przewidywanych do wsp\u00f3lnego zamieszkania,<\/span><\/li>\n
  • informacje dotycz\u0105ce dochodu uzyskiwanego przez cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego (w tym: podstawowe \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu, nazwa zak\u0142adu pracy, \u015bredniomiesi\u0119czny podstawowy doch\u00f3d brutto, dodatkowe \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu, tj. alimenty czy dodatek 500+, \u015bredniomiesi\u0119czny dodatkowy doch\u00f3d brutto).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n
    \n
    \n
    \n
    \n <\/span>\n <\/div>\n \n We wniosku warto zawrze\u0107 tak\u017ce informacje dodatkowe, takie jak ograniczenia zdrowotne, np. niepe\u0142nosprawne osoby b\u0119d\u0105ce pod nasz\u0105 opiek\u0105, osoby starsze czy og\u00f3ln\u0105 motywacj\u0119 (np. og\u00f3lna sytuacja materialna czy spo\u0142eczna). <\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

    Skoro wiemy ju\u017c, jak napisa\u0107 podanie o mieszkanie do TBS, kolejnym krokiem b\u0119dzie z\u0142o\u017cenie podpisanego wniosku w Towarzystwie odpowiednim ze wzgl\u0119du zamieszkania i zatrudnienia.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Wykup mieszkania TBS – czy jest mo\u017cliwy?<\/b><\/h2>\n

    Wiemy ju\u017c, co to jest mieszkanie TBS i jak napisa\u0107 podanie o mieszkanie do TBS. Kolejnym nurtuj\u0105cym pytaniem w kontek\u015bcie tych\u017ce mieszka\u0144 jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich ewentualnego wykupienia. W tej kwestii ju\u017c od wielu lat s\u0142ycha\u0107 wzajemnie wykluczaj\u0105ce si\u0119 teorie. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich m\u00f3wi o braku mo\u017cliwo\u015bci nabycia mieszkania TBS na w\u0142asno\u015b\u0107.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Jednak w \u015bwietle ostatnich doniesie\u0144, od stycznia 2022 roku w \u017cycie ma wej\u015b\u0107 nowelizacja ustawy o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, kt\u00f3ra umo\u017cliwia stronom um\u00f3w partycypacj\u0119 w kosztach mieszka\u0144 i ustalenie nowych regu\u0142, na podstawie kt\u00f3rych mo\u017cliwe by\u0142oby nabycie lokalu na w\u0142asno\u015b\u0107. Uzyskanie prawa w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie mo\u017cliwe dla stron umowy partycypacji w kosztach budowy mieszka\u0144, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 wynios\u0142a co najmniej 20-25 proc. koszt\u00f3w budowy mieszkania. Co wi\u0119cej, by wykup by\u0142 mo\u017cliwy musi min\u0105\u0107 co najmniej 5 lat od momentu podpisania umowy w sprawie partycypacji, a lokator nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zalega\u0107 z zap\u0142at\u0105 czynszu czy innych op\u0142at. To jednak nie wszystko!\u00a0<\/span><\/p>\n\n

    \n
    \n
    \n
    \n <\/span>\n <\/div>\n \n UWAGA:<\/b> Wykup mieszkania b\u0119dzie dopuszczalny tylko i wy\u0142\u0105cznie w momencie, gdy TBS ca\u0142kowicie sp\u0142aci\u0142o kredyt inwestycyjny.<\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

    Niemniej, poniewa\u017c ju\u017c od d\u0142u\u017cszego czasu w mediach pojawiaj\u0105 si\u0119 informacje m\u00f3wi\u0105ce o mo\u017cliwym wykupienie mieszka\u0144 TBS ju\u017c dzi\u015b, nale\u017cy zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 i na bie\u017c\u0105co \u015bledzi\u0107 najnowsze doniesienia ustawodawcy w tym temacie.<\/span><\/p>\n

    Ile si\u0119 czeka na mieszkanie z TBS?<\/b><\/h2>\n

    Zasady funkcjonowania TBS-\u00f3w okre\u015blaj\u0105 ustawy z 26 pa\u017adziernika 1995 roku o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz Kodeks sp\u00f3\u0142ek handlowych z 15 wrze\u015bnia 2000 roku. Jednak \u017cadne przepisy nie okre\u015blaj\u0105 czasu, jaki trzeba odczeka\u0107 w kolejce do mieszkania TBS, wi\u0119c ci\u0119\u017cko udzieli\u0107 jednoznacznej odpowiedzi na pytanie dotycz\u0105ce czasu oczekiwania. <\/span><\/p>\n

    \u201cKolejka\u201d przywo\u0142ana zosta\u0142a tutaj nieprzypadkowo, bowiem to mi\u0119dzy innymi od liczby os\u00f3b ch\u0119tnych na mieszkanie danej kategorii zale\u017cy to, jak d\u0142ugi czas b\u0119dzie trzeba czeka\u0107 na lokal. To, kiedy jego otrzymanie b\u0119dzie mo\u017cliwe uzale\u017cnione jest tak\u017ce od tego, kiedy dany lokal si\u0119 zwolni. W przypadku braku odpowiedzi na z\u0142o\u017cony wniosek, warto co jaki\u015b czas sprawdza\u0107 jego status w Towarzystwie.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Zalety mieszkania TBS – dlaczego warto skorzysta\u0107?\u00a0<\/b><\/h2>\n

    O zaletach rozwi\u0105zania, jakim jest mieszkanie z TBS, mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 d\u0142ugo. Jednym z\u00a0 niezaprzeczalnych plus\u00f3w jest stosunkowo niska op\u0142ata partycypacyjna w por\u00f3wnaniu do wk\u0142adu w\u0142asnego, kt\u00f3ry by\u0142by niezb\u0119dny przy zakupie mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 i zaci\u0105gni\u0119ciu kredytu hipotecznego. W ko\u0144cu jest to rozwi\u0105zanie dla tych, kt\u00f3rzy nie posiadaj\u0105 zdolno\u015bci kredytowej i nie mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Mieszkania z TBS podlegaj\u0105 najmie d\u0142ugoterminowemu, co oznacza, \u017ce lokator mo\u017ce mieszka\u0107 w nim przez d\u0142u\u017cszy czas bez obawy o wypowiedzenie umowy najmu z dnia na dzie\u0144. Op\u0142ata, kt\u00f3r\u0105 wnosimy przy podpisaniu umowy podlega tak\u017ce ca\u0142kowitemu zwrotowi, kt\u00f3ry TBS musi dokona\u0107 w ci\u0105gu roku po opuszczeniu mieszkania.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

    \n
    \n
    \n
    \n <\/span>\n <\/div>\n \n Mieszkania ta zwykle charakteryzuj\u0105 si\u0119 wysokim standardem wyko\u0144czenia. Co wi\u0119cej - ze wzgl\u0119du na wci\u0105\u017c powstaj\u0105ce kolejne obiekty, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 bycia pierwszym najemc\u0105 i realny wk\u0142ad w wygl\u0105d i wyposa\u017cenie lokalu.<\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

    W\u015br\u00f3d zalet mieszkania TBS mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wymieni\u0107 minimum formalno\u015bci koniecznych do podpisania umowy, w przeciwie\u0144stwie do wymog\u00f3w zwi\u0105zanych z kredytem na mieszkanie. Kluczem do sukcesu jest wi\u0119c tak naprawd\u0119 jedynie pozytywne rozpatrzenie wniosku z\u0142o\u017conego w danym Towarzystwie.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Wady mieszkania TBS – minusy lokali Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego<\/b><\/h2>\n

    Maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego, co to jest mieszkanie TBS, o co chodzi z najmem lokalu w tym systemie i z czym on si\u0119 wi\u0105\u017ce, nie spos\u00f3b pomin\u0105\u0107 tak\u017ce w\u0105tku m\u00f3wi\u0105cego o ewentualnych wadach takiego rozwi\u0105zania. Cho\u0107 ma ono wiele plus\u00f3w, kt\u00f3re kaza\u0142yby s\u0105dzi\u0107, \u017ce jest to genialne wyj\u015bcie dla wszystkich os\u00f3b marz\u0105cych o spokojnym i bezpiecznym lokum, to tak, jak ka\u017cde inne rozwi\u0105zanie obarczone jest pewnymi niedogodno\u015bciami.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

    \n
    \n
    \n
    \n <\/span>\n <\/div>\n \n Do tej pory za jedn\u0105 z naczelnych wskazywany by\u0142 brak mo\u017cliwo\u015bci wykupienia takiego mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107. Je\u015bli do skutku dojd\u0105 zapowiadane od d\u0142u\u017cszego czasu zmiany, stracimy jeden argument podwa\u017caj\u0105cy op\u0142acalno\u015b\u0107 mieszka\u0144 TBS. Niemniej w dalszym ci\u0105gu mo\u017cemy m\u00f3wi\u0107 o innych wadach systemu. <\/span>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/section>\n

    Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce najemca aspiruj\u0105cy do miana lokatora mieszkania TBS musi mieszka\u0107 oraz pracowa\u0107 na terytorium danej gminy. Cz\u0119sto konieczno\u015bci\u0105 jest tak\u017ce wniesienie op\u0142aty partycypacyjnej, co dla niekt\u00f3rych os\u00f3b mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 istotn\u0105 przeszkod\u0105 uniemo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 staranie si\u0119 o lokum. Cho\u0107 pozytywem jest fakt, \u017ce op\u0142ata ta jest zwrotna, za bezwzgl\u0119dny minus mo\u017cemy uzna\u0107 czas, jaki TBS ma na zwr\u00f3cenie \u015brodk\u00f3w – musi zrobi\u0107 to w przeci\u0105gu roku od opuszczenia lokalu przez najemc\u0119.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Kolejny minus nierozerwalnie zwi\u0105zany jest tak\u017ce z sytuacj\u0105 materialn\u0105 lokatora – bardzo cz\u0119sto w regulaminie TBS-\u00f3w mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z zapisem, \u017ce w przypadku wzrostu dochodu lokatora, Towarzystwo ma prawo do podniesienia wysoko\u015bci czynszu. Ponadto przez ca\u0142y okres najmu ma wgl\u0105d do zarobk\u00f3w najemcy. Za jedn\u0105 z kluczowych niedogodno\u015bci wskazywana jest tak\u017ce lokalizacja osiedli z zabudowaniami TBS – te, z racji mo\u017cliwie najwi\u0119kszego obni\u017cenia koszt\u00f3w budownictwa, powstaj\u0105 zazwyczaj na obrze\u017cach miasto, w ma\u0142o reprezentacyjnym otoczeniu.\u00a0<\/span><\/p>\n

    PODSUMOWANIE:\u00a0<\/b><\/p>\n

      \n
    • TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego to pa\u0144stwowe lub prywatne sp\u00f3\u0142ki albo sp\u00f3\u0142dzielnie dzia\u0142aj\u0105ce na zasadzie non-profit, kt\u00f3re funkcjonuj\u0105 na podstawie \u015brodk\u00f3w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.<\/span><\/li>\n
    • Mieszkania TBS maj\u0105 zaspokoi\u0107 mieszkaniowe potrzeby os\u00f3b posiadaj\u0105cych sta\u0142e i umiarkowane dochody. Wybudowane s\u0105 z my\u015bl\u0105 o osobach, kt\u00f3re nie mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na kupno w\u0142asnego mieszkania, nie maj\u0105 zdolno\u015bci kredytowej, a jednocze\u015bnie maj\u0105 zbyt wysokie dochody, by m\u00f3c ubiega\u0107 si\u0119 o mieszkanie komunalne.<\/span><\/li>\n
    • Przeznaczone s\u0105 dla os\u00f3b, kt\u00f3rych dochody nie przekraczaj\u0105 \u2153\u00a0 przeci\u0119tnego miesi\u0119cznego wynagrodzenia w danym wojew\u00f3dztwie.<\/span><\/li>\n
    • Warunkiem uprawniaj\u0105cym do otrzymania zgody najmu lokalu TBS jest zamieszkanie oraz praca na terytorium danej gminy czy brak w\u0142asno\u015bci innej nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o mieszkanie TBS po podpisaniu umowy mo\u017ce by\u0107 zobligowana do wniesienia op\u0142aty partycypacyjnej – warunkuj\u0105 to indywidualne regulaminy konkretnych TBS-\u00f3w.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty partycypacyjnej uzale\u017cniona jest od koszt\u00f3w budowy i stanowi zazwyczaj 10-15 proc. Maksymalnie mo\u017ce ona wynosi\u0107 30 proc.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • W chwili wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu najemca ma prawo do otrzymania zwrotu ca\u0142o\u015bci op\u0142aty partycypacyjnej w przeci\u0105gu roku.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Lokator mieszkania TBS zobligowany jest do p\u0142acenia czynszu, kt\u00f3rego wysoko\u015b\u0107 nie mo\u017ce przekroczy\u0107 4 proc. warto\u015bci odtworzeniowej lokalu (w przypadku ju\u017c istniej\u0105cych TBS-\u00f3w) oraz 5 proc – w przypadku inwestycji dopiero realizowanych.<\/span><\/li>\n
    • W styczniu 2022 roku w \u017cycie ma wej\u015b\u0107 nowelizacja ustawy o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, kt\u00f3ra umo\u017cliwia\u0142aby najemcom mieszka\u0144 TBS-\u00f3w nabycie lokalu na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/span><\/li>\n
    • Warunkiem nabycia prawa do wykupienia mieszkania by\u0142oby ca\u0142kowite sp\u0142acenie kredytu przez TBS, niezaleganie z czynszem i innymi op\u0142atami oraz mieszkanie w danym lokalu od co najmniej 5 lat.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Uzyskanie prawa w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie mo\u017cliwe dla stron umowy partycypacji w kosztach budowy mieszka\u0144, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 wynios\u0142a co najmniej 20-25 proc. koszt\u00f3w budowy mieszkania.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n