{"id":9868,"date":"2021-11-29T15:38:49","date_gmt":"2021-11-29T14:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/wp-dev-2.beesafe.pl\/?p=9868"},"modified":"2024-11-27T15:30:28","modified_gmt":"2024-11-27T14:30:28","slug":"koszty-dodatkowe-przy-zakupie-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/koszty-dodatkowe-przy-zakupie-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p><strong>Obecnie ceny mieszka\u0144 i budowy domu mog\u0105 przyprawia\u0107 o zawr\u00f3t g\u0142owy. Ale nie dajesz za wygran\u0105, bo przecie\u017c masz ju\u017c uzbierane pieni\u0105dze na wk\u0142ad w\u0142asny, a z kredytem na pewno nie b\u0119dzie problemu. Ale uwa\u017caj! Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup w\u0142asnych czterech k\u0105t\u00f3w, musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce potrzebujesz jeszcze dodatkowej sumy, bo cena nieruchomo\u015bci to absolutnie nie wszystko! Jakie wi\u0119c koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci czekaj\u0105 nabywc\u0119? Koniecznie zapoznaj si\u0119 ze szczeg\u00f3\u0142ami.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Ile mog\u0105 wynie\u015b\u0107 koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci? <\/strong><\/h2>\n<p>Niestety trzeba spojrze\u0107 prawdzie w oczy \u2013 je\u015bli chcesz kupi\u0107 mieszkanie, musisz si\u0119 liczy\u0107 z kosztami ju\u017c na etapie przygotowanie si\u0119 do zakupu. Cz\u0119\u015b\u0107 wydatk\u00f3w zapewne przewidujesz od samego pocz\u0105tku. Na przyk\u0142ad wiesz, \u017ce trzeba b\u0119dzie przeznaczy\u0107 pewn\u0105 sum\u0119 pieni\u0119dzy na op\u0142at\u0119 notariusza. Inne wydatki z kolei mog\u0105 ci\u0119 mocno zaskoczy\u0107. Dlatego koniecznie zapoznaj si\u0119 wcze\u015bniej z list\u0105 op\u0142at, kt\u00f3re si\u0119gaj\u0105 nawet 10 tysi\u0119cy z\u0142.<\/p>\n<p>A na koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy innymi: prowizja biura nieruchomo\u015bci, op\u0142aty skarbowe, bankowe i s\u0105dowe, op\u0142ata notarialna, podatek VAT. Musisz by\u0107 przygotowany na wi\u0119kszo\u015b\u0107 z tych wydatk\u00f3w, ale na szcz\u0119\u015bcie niekt\u00f3re z nich mo\u017cna zminimalizowa\u0107 lub omin\u0105\u0107. Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest te\u017c taka, \u017ce niekt\u00f3re z dodatkowych op\u0142at obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie mieszkania, a inne przy budowie domu.<\/p>\n<h2><strong>Poszukiwanie idealnego mieszkania<\/strong><\/h2>\n<p>Zacznijmy od zakupu nieruchomo\u015bci. Jednym z koszt\u00f3w do ci\u0119cia zdecydowanie jest prowizja, kt\u00f3r\u0105 trzeba zap\u0142aci\u0107 w biurze nieruchomo\u015bci. Dlaczego jest to mo\u017cliwe? Wszystko zale\u017cy od tego, w jaki spos\u00f3b szuka si\u0119 wymarzonego lokum. W pierwszym odruchu mo\u017cna oczywi\u015bcie szuka\u0107 pomocy biura nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re si\u0119 og\u0142aszaj\u0105 w Internecie. Wydaje si\u0119 to wygodne i rozs\u0105dne rozwi\u0105zanie, jednak za skorzystanie z takiej us\u0142ugi trzeba zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 w wysoko\u015bci 1,5 \u2013 3% przewidzianej ceny mieszkania.<\/p>\n<p>Wszystko zale\u017cy oczywi\u015bcie od indywidualnej umowy z po\u015brednikiem. Jednak mieszkanie spokojnie mo\u017cna kupi\u0107 samodzielnie, poniewa\u017c wsp\u00f3\u0142praca z biurem podr\u00f3\u017cy, jakkolwiek bardzo pomocna, wcale nie jest obowi\u0105zkowa. Portale og\u0142oszeniowe s\u0105 pe\u0142ne informacji o lokalach na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Wystarczy wi\u0119c po\u015bwi\u0119ci\u0107 nieco czasu na poszukiwania i porozumie\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednio ze sprzedaj\u0105cym lokal. W\u00f3wczas kilka tysi\u0119cy z\u0142 od razu zostaje w kieszeni.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<h2><strong>Przygotowanie do zaci\u0105gni\u0119cia kredytu<\/strong><\/h2>\n<p>Klamka zapad\u0142a, mieszkanie zaklepane, czas na przygotowanie si\u0119 do wzi\u0119cia kredytu. Ju\u017c przy tej okazji pojawiaj\u0105 si\u0119 koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci. Na szcz\u0119\u015bcie na tym etapie s\u0105 one niewielkie i mog\u0105 si\u0119ga\u0107 kilkudziesi\u0119ciu z\u0142otych. Aby w og\u00f3le otrzyma\u0107 kredyt na mieszkanie, musisz uda\u0107 si\u0119 do wybranego przez siebie banku i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o kredyt hipoteczny.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Niestety skompletowanie dokument\u00f3w mo\u017ce potrwa\u0107 nawet kilka tygodni, poniewa\u017c bank wymaga dostarczenia kilku wa\u017cnych dokument\u00f3w.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich nie wymaga dodatkowej op\u0142aty. Oto bezp\u0142atne dokumenty sk\u0142adane w banku:<\/p>\n<ul>\n<li>wniosek o kredyt hipoteczny<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie o zatrudnieniu i zarobkach<\/li>\n<li>wyci\u0105g z rachunku bankowego<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie o podstawie naliczania sk\u0142adek<\/li>\n<li>w przypadku przedsi\u0119biorc\u00f3w za\u015bwiadczenie z ZUS-u o niezaleganiu ze sk\u0142adkami.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dokumenty, za kt\u00f3re nale\u017cy zap\u0142aci\u0107, s\u0105 na tym etapie tylko dwa:<\/p>\n<ul>\n<li>odpis z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci \u2013 koszt 20 z\u0142 za pobranie online lub 30 z\u0142 za odebranie w siedzibie s\u0105du<\/li>\n<li>w przypadku przedsi\u0119biorc\u00f3w za\u015bwiadczenie z Urz\u0119du Skarbowego o niezaleganiu z podatkami \u2013 21 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Dodatkowe koszty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym <\/strong><\/h2>\n<p>Chyba ka\u017cdy to rozumie, \u017ce suma, o kt\u00f3r\u0105 wnioskuje si\u0119 w kredycie nie ma nic wsp\u00f3lnego z faktyczn\u0105 sum\u0105, kt\u00f3r\u0105 potem trzeba sp\u0142aci\u0107 do banku. Sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na to nie tylko odsetki, ale tak\u017ce op\u0142aty bankowe. Oczywi\u015bcie to kwestia polityki konkretnego banku, w kt\u00f3rym zamierzasz wzi\u0105\u0107 kredyt. Wszystko zale\u017cy od Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO) oraz Ca\u0142kowitego Kosztu Kredytu. To w\u0142a\u015bnie w tych warunkach przygotowanej przez doradc\u0119 kredytowego umowy znajduj\u0105 si\u0119 dodatkowe op\u0142aty i prowizje. Dlatego koniecznie trzeba dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 dokumenty przed ich podpisaniem, by nie zosta\u0107 zaskoczonym przez finansowe niespodzianki. Zdarza si\u0119, \u017ce wraz z kredytem otrzymasz r\u00f3wnie\u017c dodatkowe produkty, na kt\u00f3re musisz si\u0119 zdecydowa\u0107.<\/p>\n<p>I wreszcie trzeba op\u0142aci\u0107 takie us\u0142ugi banku jak koszty wyceny nieruchomo\u015bci, op\u0142aty przygotowawcze. Te op\u0142aty mog\u0105 si\u0119ga\u0107 kilkuset z\u0142otych. Najwi\u0119cej na tym etapie wyniesie na pewno prowizja za udzielenie kredytu \u2013 w zale\u017cno\u015bci od jego wysoko\u015bci mo\u017ce ona si\u0119ga\u0107 nawet kilku tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n<h2><strong>Koszty ubezpieczenia nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Uwaga! Mo\u017cesz da\u0107 si\u0119 zaskoczy\u0107 w tym momencie. Jeszcze nie masz mieszkania, a ju\u017c musisz je ubezpieczy\u0107. Ale tak to w\u0142a\u015bnie wygl\u0105da. Bank wymaga bezwzgl\u0119dnie, by kredytobiorca wykupi\u0142 polis\u0119 mieszkaniow\u0105 na lokal, kt\u00f3ry kupuje za kredyt. W razie odmowy kredyt mo\u017ce zosta\u0107 cofni\u0119ty. Dlatego musisz wybra\u0107 odpowiedni\u0105 dla siebie polis\u0119.\n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Na potrzeby kredytu wystarczy podstawowe ubezpieczenie czyli ochrona mur\u00f3w, a do tego ochrona przez zdarzeniami losowymi. Oczywi\u015bcie warunkiem wykupienia polisy jest tak\u017ce cesja tego ubezpieczenia na bank.<\/p>\n<p>Jak szuka\u0107 takiej polisy potrzebnej do kredytu? Dobra wiadomo\u015b\u0107 dla przeci\u0105\u017conych emocjami kredytobiorc\u00f3w jest taka, \u017ce doradca kredytowy pomo\u017ce i przygotuje dla nas odpowiedni\u0105 polis\u0119 i sprawa mo\u017ce zosta\u0107 za\u0142atwiona\u00a0 na miejscu. Chocia\u017c oczywi\u015bcie mo\u017cna tak\u0105 polis\u0119 wykupi\u0107 samodzielnie po porywaniu wielu ofert. A <a href=\"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/ile-kosztuje-ubezpieczenie-mieszkania\/\">ile mo\u017ce kosztowa\u0107 takie ubezpieczenie mieszkania<\/a>? Ot\u00f3\u017c stawki dla mieszka\u0144 trzydziestoparometrowych, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 najwi\u0119kszym wzi\u0119ciem na rynku to suma od ok. 130 do ok. 200 z\u0142 za roczn\u0105 polis\u0119. Wiele bank\u00f3w wymaga tak\u017ce od kredytobiorcy wykupienia polisy na \u017cycie, a to ju\u017c wydatek co najmniej kolejnych 200 z\u0142. Mo\u017cesz te\u017c jednorazowo op\u0142aci\u0107 ubezpieczenie kredytu na wypadek utraty pracy w pierwszych latach sp\u0142acania hipoteki.<\/p>\n<h2><strong>Zadatek<\/strong> <strong>przy kupnie nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n<p>W koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci mo\u017cna niekiedy tak\u017ce wliczy\u0107 zadatek. Ale tylko w szczeg\u00f3lnych okoliczno\u015bciach. Wyja\u015bnimy najpierw kwesti\u0119 zawierania umowy podczas zakupu nieruchomo\u015bci. Najpierw kiedy dopiero rozpoczyna si\u0119 za\u0142atwianie formalno\u015bci w zwi\u0105zku z mieszkaniem, kt\u00f3re chce si\u0119 kupi\u0107, trzeba sporz\u0105dzi\u0107 mi\u0119dzy stronami tak zwan\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce ta umowa nie musi by\u0107 potwierdzona notarialnie.<\/p>\n<p>Jednak ma ona na celu zmobilizowanie obu stron do wywi\u0105zania si\u0119 z umowy. Cz\u0119sto elementem umowy przedwst\u0119pnej jest zadatek, cho\u0107 umowa bez zadatku tak\u017ce jest wa\u017cna. Jednak je\u015bli ju\u017c zosta\u0142a um\u00f3wiona mi\u0119dzy stronami zadatku pewna kwota i nast\u0119pnie zap\u0142acona przez ciebie jako nabywc\u0119, istnieje pewne niebezpiecze\u0144stwo. Je\u015bli si\u0119 rozmy\u015blisz i nie dotrzymasz umowy, zadatek przepada. Je\u015bli z kolei sprawa zostanie doprowadzona do ko\u0144ca, zadatek dolicza si\u0119 do ceny mieszkania.<\/p>\n<h2><strong>Op\u0142ata notarialna<\/strong><\/h2>\n<p>Po umowie przedwst\u0119pnej czas na umow\u0119 notarialn\u0105. Op\u0142ata notarialna to chyba najbardziej kojarz\u0105cy si\u0119 wszystkim wydatek z serii, jak\u0105 tworz\u0105 koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci. Koniecznie trzeba podkre\u015bli\u0107, \u017ce zanim jako osoba ch\u0119tna na zakup mieszkania, otrzymasz kredyt na sfinansowanie transakcji, musisz mie\u0107 w r\u0119ku umow\u0119 kupna lokalu potwierdzon\u0105 notarialnie.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    W tym celu obie strony transakcji musz\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 u notariusza. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Za sporz\u0105dzenie umowy przyrzeczonej czyli docelowej umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci trzeba op\u0142aci\u0107 w kancelarii:<\/p>\n<ul>\n<li>tak zwan\u0105 taks\u0119 notarialn\u0105 czyli wynagrodzenie notariusza<\/li>\n<li>podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 2% ceny nieruchomo\u015bci, czyli je\u015bli mieszkanie kosztowa\u0142o 500 tys. z\u0142otych, to trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 dodatkowe 10 tys. z\u0142<\/li>\n<li>podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych za wpis do hipoteki \u2013 19 z\u0142<\/li>\n<li>op\u0142aty s\u0105dowe za wpisy do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 po 200 z\u0142 za ka\u017cdy<\/li>\n<li>op\u0142at\u0119 za odpisy aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli dany lokal do tej pory nie by\u0142 uj\u0119ty w ksi\u0119dze wieczystej, trzeba ponadto op\u0142aci\u0107 za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla konkretnej nieruchomo\u015bci. P\u0142aci si\u0119 za to 60 z\u0142. Co ciekawe taksa notarialna podlega negocjacji, ale zazwyczaj w emocjach zwi\u0105zanych z tak powa\u017cn\u0105 transakcj\u0105 niewiele os\u00f3b o tym my\u015bli. A kto p\u0142aci koszty notarialne transakcji? Przyj\u0119\u0142o si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy w ca\u0142o\u015bci. Jednak zdarza si\u0119, \u017ce strony si\u0119 porozumiewaj\u0105 w tej kwestii i dziel\u0105 si\u0119 kosztami notarialnymi.<\/p>\n<h2><strong>Jak wygl\u0105daj\u0105 koszty dokumentacji wst\u0119pnej przy budowie domu?\u00a0 <\/strong><\/h2>\n<p>Wiemy ju\u017c, jak wygl\u0105daj\u0105 koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym. A czy jest \u0142atwiej i mo\u017ce mniej zamieszania z formalno\u015bciami, je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na budow\u0119 w\u0142asnego domu? Zdecydowanie nie. Za\u0142atwianie formalno\u015bci ma jednak na pocz\u0105tku nieco inny charakter. Koszty budowy domu s\u0105 ogromne i tylko nieliczni mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na zbudowanie wymarzonego domu jednorodzinnego bez brania kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>Ale ju\u017c zanim za\u0142atwisz w banku kredyt czekaj\u0105 ci\u0119 powa\u017cne wydatki ju\u017c na etapie projektu domu. W tym przypadku koszty mog\u0105 znacznie przekroczy\u0107 sum\u0119 10 tysi\u0119cy, a wi\u0119c jeszcze wi\u0119cej ni\u017c dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania. A oto, co si\u0119 sk\u0142ada na te wydatki:<\/p>\n<ul>\n<li>projekt budowlany \u2013 zdecydowanie najwi\u0119kszy wydatek na tym etapie przygotowania do budowy, mo\u017ce on si\u0119ga\u0107 kilku tysi\u0119cy z\u0142otych, a jego cena zale\u017cy od indywidualnego projektu i potrzeb przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w<\/li>\n<li>wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego \u2013 cena zale\u017cy od ilo\u015bci stron \u2013 maksymalnie do 5 stron ka\u017cda kosztuje 30 z\u0142, powy\u017cej tej liczby 50 z\u0142, co \u0142\u0105cznie daje sum\u0119 kilkuset z\u0142otych<\/li>\n<li>op\u0142ata skarbowa za ustalenie warunk\u00f3w zabudowy, za kt\u00f3r\u0105 p\u0142aci si\u0119 107 z\u0142<\/li>\n<li>op\u0142ata skarbowa za zezwolenie na lokalizacj\u0119 lub przebudow\u0119 zjazdu \u2013 koszt 82 z\u0142<\/li>\n<li>mapa zasadnicza w formacie A4 \u2013 koszt od 30 do 50 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym <\/strong><\/h2>\n<p>Mamy ju\u017c om\u00f3wion\u0105 sytuacj\u0119 w przypadku zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, a tak\u017ce koszty poniesione przy gromadzeniu dokumentacji dotycz\u0105cej budowy domu jednorodzinnego. Czas na przedstawienie, jak wygl\u0105daj\u0105 dodatkowe koszty, je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na zakup mieszkania lub domu u dewelopera. A to przecie\u017c bardzo cz\u0119sty wyb\u00f3r ze wzgl\u0119du na nowoczesne rozwi\u0105zania i pi\u0119kne osiedla. Czy jest jaka\u015b wyra\u017ana r\u00f3\u017cnica w zakupie lokalu na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym? Niestety tak i dotyczy to przede wszystkim podatku VAT.<\/p>\n\n    <section class=\"space-section-blog\">\n        <div class=\"featured-content featured-content--bg-grey\">\n            <div class=\"align-items-center featured-content__box\">\n                <div>\n                    <span class=\"featured-content__icon-rounded-arrow me-3\"><\/span>\n                <\/div>\n                <span class=\"text text--weight-semi-bold text--size-primari\">\n                    Ceny na rynku pierwotnym mog\u0105 niekiedy wydawa\u0107 si\u0119 niezwykle kusz\u0105ce. Niestety znajduje si\u0119 w tej strategii do\u015b\u0107 nieprzyjemny haczyk. Ot\u00f3\u017c sprzedaj\u0105cy podaj\u0105 cen\u0119 netto, kt\u00f3ra zach\u0119ca do wyboru mieszkania u dewelopera. \n                <\/span>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/section>\n<p>Jednak koniecznie musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce do ceny netto trzeba doliczy\u0107 podatek VAT za nieruchomo\u015b\u0107. A w\u00f3wczas ju\u017c cena brutto nie oka\u017ce si\u0119 tak przyjazna. Niestety podatek VAT na lokale kupowane u dewelopera wynosi a\u017c 8%.<\/p>\n<p>Gdyby jednak kto\u015b mia\u0142 zamiar narzeka\u0107, to oczywi\u015bcie mo\u017ce by\u0107 jeszcze dro\u017cej. A to dlatego, \u017ce 8-procentowy VAT obowi\u0105zuje tylko w przypadku lokali, kt\u00f3re maj\u0105 powy\u017cej 25 metr\u00f3w kwadratowych. Niestety deweloperzy oferuj\u0105 przecie\u017c znacznie mniejsze mieszkania. I tu ciekawostka. Wed\u0142ug polskiego prawa, aby lokal uchodzi\u0142 za mieszkanie, musi mie\u0107 w\u0142a\u015bnie co najmniej 25 metr\u00f3w kwadratowych. Je\u015bli mieszkanie jest mniejsze, cz\u0119sto bywa okre\u015blane mianem mikroapartamentu.<\/p>\n<p>A przecie\u017c mamy \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce pojawiaj\u0105 si\u0119 na rynku kawalerki o znacznie mniejszym metra\u017cu. w\u00f3wczas jednak niestety przestaj\u0105 by\u0107 traktowane wed\u0142ug prawa jako mieszkanie, a zaczynaj\u0105 jako lokale u\u017cytkowe. I niestety jako lokale u\u017cytkowe maj\u0105 na\u0142o\u017cony na siebie znacznie wy\u017cszy podatek VAT. Okazuje si\u0119, \u017ce za tak\u0105 male\u0144k\u0105 kawalerk\u0119 trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 a\u017c 23% podatku VAT, co sprawi, \u017ce zakup wymarzonego mieszkania od dewelopera b\u0119dzie znacznie dro\u017cszy ni\u017c to wygl\u0105da w zach\u0119caj\u0105cej ofercie.<\/p>\n<div class=\"group\/conversation-turn relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"e1c8667e-1e61-4e3a-afbe-f18f553af10f\" data-message-model-slug=\"gpt-4o\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert dark\">\n<h2><strong>Poszukiwanie idealnego mieszkania<\/strong><\/h2>\n<p>Proces poszukiwania idealnego mieszkania to pierwszy krok na drodze do zakupu nieruchomo\u015bci, ale cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami. Je\u015bli korzystasz z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci, musisz uwzgl\u0119dni\u0107 prowizj\u0119, kt\u00f3ra zwykle wynosi od 2% do 5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wydatki na dojazdy, szczeg\u00f3lnie je\u015bli ogl\u0105dasz mieszkania w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach. Nie mo\u017cna zapomnie\u0107 o czasie i potencjalnych kosztach, takich jak p\u0142atne raporty dotycz\u0105ce stanu prawnego mieszkania czy sprawdzanie informacji o okolicy \u2013 np. planach zagospodarowania przestrzennego. Staranno\u015b\u0107 na tym etapie pozwala unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek w przysz\u0142o\u015bci i zwi\u0119ksza szanse na znalezienie mieszkania, kt\u00f3re spe\u0142ni wszystkie oczekiwania.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>PODSUMOWANIE:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci mog\u0105 wynie\u015b\u0107 nawet ponad 10 tysi\u0119cy z\u0142.<\/li>\n<li>Biuro nieruchomo\u015bci pobiera prowizj\u0119 w wysoko\u015bci 1,5 \u2013 3% ceny lokalu, jednak mo\u017cna zrezygnowa\u0107 z jego us\u0142ug i poszuka\u0107 mieszkania samodzielnie.<\/li>\n<li>Op\u0142ata w trakcie kompletowania dokument\u00f3w kredytowych dotyczy odpisu z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci i wynosi 20 lub 30 z\u0142.<\/li>\n<li>Z kredytem hipotecznym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 takie dodatkowe op\u0142aty jak koszty wyceny nieruchomo\u015bci, prowizja banku, op\u0142aty przygotowawcze oraz oczywi\u015bcie oprocentowanie kredytu.<\/li>\n<li>Koszty ubezpieczenia nieruchomo\u015bci to ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, ubezpieczenie na \u017cycie oraz ubezpieczenie kredytu od utraty pracy.<\/li>\n<li>Je\u015bli podczas zawarcia umowy przedwst\u0119pnej pojawi\u0142 si\u0119 zadatek, to po zerwaniu umowy przez kupuj\u0105cego, zadatek ten przepada.<\/li>\n<li>Za sporz\u0105dzenie umowy notarialnej trzeba zap\u0142aci\u0107 taks\u0119 notarialn\u0105 oraz podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci mieszkania.<\/li>\n<li>Przed rozpocz\u0119ciem budowy domu jednorodzinnego czekaj\u0105 na ka\u017cdego znaczne koszty zwi\u0105zane dokumentacj\u0105 wst\u0119pn\u0105, w tym najwi\u0119kszy koszt stanowi projekt domu (kilka tysi\u0119cy z\u0142otych).<\/li>\n<li>Przy nieruchomo\u015bciach kupowanych od dewelopera naliczany jest za nieruchomo\u015b\u0107 podatek VAT w wysoko\u015bci 8% za mieszkanie powy\u017cej 25 m<sup>2 <\/sup>oraz 23% za mniejsze mieszkanie.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obecnie ceny mieszka\u0144 i budowy domu mog\u0105 przyprawia\u0107 o zawr\u00f3t g\u0142owy. Ale nie dajesz za wygran\u0105, bo przecie\u017c masz ju\u017c uzbierane pieni\u0105dze na wk\u0142ad w\u0142asny, a z kredytem na pewno nie b\u0119dzie problemu. Ale uwa\u017caj! Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup w\u0142asnych czterech k\u0105t\u00f3w, musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce potrzebujesz jeszcze dodatkowej sumy, bo cena nieruchomo\u015bci to absolutnie nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9869,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[42],"class_list":["post-9868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-ubezpieczenie-domu-i-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9868\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beesafe.pl\/porady\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}