Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to specjalna forma najmu mieszkania, w której właściciel lokalu jest skuteczniej chroniony przed działaniami osoby wynajmującej. W ramach umowy najmu okazjonalnego, najemca musi wskazać stałe miejsce pobytu, do którego może wrócić po zakończeniu umowy najmu lub wtedy, gdy ta zostanie rozwiązana. 

Czym różni się najem okazjonalny od standardowego wynajmu?

Zasadnicza różnica pomiędzy standardowym wynajmem a najmem okazjonalnym dotyczy możliwości wypowiedzenia umowy najmu niezależnie od tego, czy lokator ma lokal zastępcze, do którego może się przenieść. W przypadku zwykłej umowy najmu, właściciel nie ma prawa do wyrzucenia lokatora nawet w sytuacji, gdy ten nie płaci czynszu. Niemożliwa jest także eksmisja, ponieważ najemcy może się pozbyć tylko wtedy, gdy zapewni mu mieszkanie socjalne. Najem okazjonalny wymaga jednak od najemcy wskazania w umowie miejsca, do którego będzie mógł wrócić po zakończeniu lub zerwaniu umowy najmu. 

Najem okazjonalny – formalności 

Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta w obecności notariusza. Najemca musi wskazać lokal mieszkalny, do którego przeprowadzi się po wygaśnięciu umowy, a udokumentować powinien to oświadczeniem podpisanym przez właściciela mieszkania zastępczego. Dokument taki musi zawierać wszystkie dane osoby, która zgadza się na przyjęcie najemcy pod swój dach. Podczas zawierania umowy u notariusza, zostanie sporządzone oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji oraz zobowiązaniu się do opróżnienia lokalu we wskazanym przez właściciela terminie. 

Dla kogo najem okazjonalny?

Najem okazjonalny dotyczy tylko i wyłącznie nieruchomości, które przeznaczone są do celów mieszkalnych. Nie przysługuje on zatem tym, którzy dysponują lokalem usługowym. Co ważne, mogą skorzystać z niego jedynie osoby prywatne – w przypadku działalności polegającej na wynajmowaniu nieruchomości, taki typ umowy nie jest dopuszczalny. 

Najem okazjonalny a eksmisja lokatora

Choć najem okazjonalny wydaje się stawiać samych najemców w dość ryzykownym położeniu, ponieważ właściciel nieruchomości może skuteczniej i szybciej pozbyć się lokatorów, jeśli ci nie zalegają z opłatami i nie naruszają warunków najmu, są chronieni ustawą o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nią, wynajmujący nie może bez powodu wypowiedzieć umowy i wyrzucić z lokalu najemcę bez zachowania wcześniejszego terminu wypowiedzenia. 

Sprawdź inne hasła i definicje z branży ubezpieczeniowej:

A | B | C | D | E | F | H | I | K | L | M | N | O | P | R | S | T | U | W | Z