Zalanie mieszkania może przydarzyć się każdemu właścicielowi lokalu w bloku mieszkalnym. Na szczęście, na rynku istnieją polisy, które pomogą nam w uporaniu się z finansowymi skutkami takich zdarzeń. Podpowiadamy, co warto wiedzieć i kiedy przysługuje nam odszkodowanie za zalanie mieszkania!
Z tego artykułu dowiesz się...
Zalanie mieszkania – jak ustalić kto jest winny?
Aby ustalić winę w przypadku zalania mieszkania, należy przeprowadzić dochodzenie. W pierwszej kolejności należy ustalić, skąd pochodzi woda (np. czy pochodzi z sąsiedniego mieszkania, z kranu lub z przecieku dachu) oraz kto jest odpowiedzialny za usunięcie usterki. W przypadku, gdy winnym jest sąsiad, właściciel budynku lub zarządca nieruchomości, mogą oni być zobowiązani do naprawienia szkód.
Jeśli jednak przyczyną zalania jest np. awaria sprzętu znajdujących się w mieszkaniu, odpowiedzialność może spoczywać na właścicielu mieszkania.
Jak napisać pismo o odszkodowanie za zalanie mieszkania do ubezpieczyciela?
Aby napisać pismo o odszkodowanie za zalanie mieszkania, należy pamiętać o kilku ważnych elementach. Poniżej przedstawiam przykładowy szablon:
- Dane adresowe: należy podać swoje dane adresowe oraz dane adresowe osoby/firmy, do której kierujemy pismo.
- Data: należy podać aktualną datę.
- Temat: należy krótko opisać temat pisma, np. „Zgłoszenie szkody z tytułu zalania mieszkania”
- Szkody najczęściej zgłasza się obecnie przez infolinie lub dedykowane do tego formularze na stronie www danego towarzystwa ubezpieczeniowego. Jeżeli jednak zależy ci na wysłaniu oficjalnego pisma, poniżej przedstawiamy przykładowy wzór dokumentu:
Szanowni Państwo,
Niniejszym składam reklamację z tytułu zalania mieszkania, które mieści się przy ul. (adres mieszkania), numer (numer mieszkania). Zdarzenie miało miejsce w dniu (data zalania) i było spowodowane (przyczyna zalania).
W wyniku tego zdarzenia powstały (opis szkód, np. zalane podłogi, ściany, meble itp.). Oczekujemy wypłaty odszkodowania w wysokości (kwota) złotych za powstałe szkody oraz naprawy uszkodzonych rzeczy. Prosimy o rozpatrzenie reklamacji i poinformowanie nas o sposobie jej rozpatrzenia w terminie (termin).
Z poważaniem,
(imię i nazwisko)
(podpis)
Ile wynosi odszkodowanie za zalanie mieszkania?
Wysokość odszkodowania za zalanie mieszkania będzie uzależniona od kilku czynników, takich jak:
- Stopień zniszczenia: odszkodowanie będzie zależało od tego, jakiego rodzaju szkody powstały w wyniku zalania, np. czy tylko podłoga uległa zniszczeniu, czy też meble, sprzęt AGD itp.
- Wysokość kosztów naprawy: odszkodowanie będzie zależało od kosztów, jakie trzeba będzie ponieść, aby naprawić szkody.
- Czy zalane mieszkanie jest ubezpieczone: jeśli mieszkanie posiada ubezpieczenie od zalania, to odszkodowanie będzie wypłacane przez ubezpieczyciela.
- Kto jest odpowiedzialny za zalanie: Może to być właściciel mieszkania, jak również zarządca budynku lub inni.
- Przyczyna zalania: Odszkodowanie będzie zależało od przyczyny zalania, czy to awaria, czy też celowe działanie.
W każdym przypadku, odszkodowanie będzie indywidualnie rozpatrywane, i nie można jednoznacznie określić jego wysokości bez znajomości szczegółów danego przypadku.
Zalanie mieszkania a brak ubezpieczenia. Jakie są koszty naprawy?
Jeśli mieszkanie nie jest ubezpieczone, a dojdzie do zalania, koszt naprawy szkód będzie musiał ponieść właściciel mieszkania. Koszty mogą być różne i zależą od stopnia zniszczenia i rodzaju szkód. Mogą one obejmować naprawę lub wymianę podłóg, ścian, mebli, sprzętu AGD, a także koszty dezynfekcji i odkażania.
Diagnostyka i osuszanie
- Osuszanie mieszkania:
- Cena: 20-50 zł/m² dziennie za wynajem urządzeń do osuszania.
- Czas osuszania zależy od stopnia zalania i może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
- Usunięcie wilgoci i pleśni:
- Specjalistyczne środki chemiczne i dezynfekcja: 500-2000 zł za całe mieszkanie.
2. Demontaż i usuwanie zniszczonych elementów
- Demontaż uszkodzonych podłóg (np. paneli, parkietu):
- Cena: 10-30 zł/m².
- Usuwanie zniszczonych tynków:
- Cena: 15-30 zł/m².
- Wywóz gruzu i zniszczonych materiałów:
- Cena: 300-600 zł za kontener.
3. Naprawa ścian i sufitów
- Naprawa tynków i gładzi:
- Cena: 20-50 zł/m² (zależnie od zakresu prac).
- Malowanie ścian i sufitów:
- Cena: 15-30 zł/m², w przypadku malowania farbą antygrzybiczną koszty mogą wzrosnąć.
- Tapetowanie:
- Cena: 20-40 zł/m² + koszt materiałów.
4. Podłogi
- Wymiana paneli podłogowych:
- Cena: 30-80 zł/m² za robociznę + koszt paneli (30-150 zł/m² w zależności od jakości).
- Naprawa lub wymiana parkietu:
- Cena: 50-120 zł/m² za robociznę + koszt drewna.
- Wymiana wykładziny lub dywanu:
- Cena: 15-40 zł/m².
5. Instalacje
- Naprawa instalacji elektrycznej:
- Cena: 500-2000 zł w zależności od uszkodzeń.
- Naprawa instalacji hydraulicznej:
- Cena: 300-1500 zł w zależności od stopnia awarii.
- Naprawa ogrzewania podłogowego:
- Cena: 200-500 zł za punkt.
6. Meble i wyposażenie
- Renowacja mebli:
- Cena: 200-1000 zł za sztukę, w zależności od stopnia zniszczeń.
- Wymiana zniszczonego sprzętu AGD:
- Koszt zależny od rodzaju sprzętu (np. pralka, lodówka).
Szacunkowe koszty całkowite
- Małe zalanie (np. wilgotne ściany, lokalne uszkodzenia): 2000-5000 zł.
- Średnie zalanie (np. uszkodzone podłogi, ściany, pleśń): 5000-20 000 zł.
- Duże zalanie (np. zalanie całego mieszkania, uszkodzenie instalacji): 20 000-50 000 zł lub więcej.
Koszty a ubezpieczenie
- Polisa mieszkaniowa: Jeśli mieszkanie jest ubezpieczone, część lub całość kosztów może zostać pokryta przez ubezpieczyciela. Ważne jest zgłoszenie szkody zaraz po zalaniu i dokumentowanie wszystkich uszkodzeń (zdjęcia, faktury za naprawy).
Naprawa mieszkania po zalaniu wymaga dokładnej oceny szkód przez specjalistę. Warto zainwestować w solidne osuszanie, by uniknąć długotrwałych problemów z wilgocią i pleśnią.
Zalanie mieszkania – co robić w razie takiej sytuacji?
Jeśli dojdzie do zalania mieszkania, należy podjąć następujące kroki:
- Bezpieczeństwo: należy zabezpieczyć swoje bezpieczeństwo i uniknąć kontaktu z wodą, jeśli jest ona skażona.
- Usunięcie wody: należy usunąć jak najszybciej jak to możliwe wodę z mieszkania. Można to zrobić za pomocą specjalnej pompy, mopu lub ręczników.
- Zabezpieczenie mienia: należy zabezpieczyć swoje rzeczy przed dalszym zniszczeniem. W przypadku mebli i sprzętu AGD, należy je przenieść na suchą powierzchnię.
- Skontaktowanie się z odpowiednimi podmiotami: należy skontaktować się z odpowiednimi podmiotami, takimi jak zarządca budynku lub ubezpieczyciel, w celu ustalenia odpowiedzialności za zalanie i wystąpienia o odszkodowanie.
- Dokumentacja szkód: należy dokumentować szkody za pomocą zdjęć lub filmów, aby udowodnić ich istnienie i wysokość.
- Znalezienie tymczasowego miejsca zamieszkania: Jeśli mieszkanie jest całkowicie zalane lub niezdatne do zamieszkania, trzeba znaleźć tymczasowe miejsce zamieszkania.
- Jeśli jest ubezpieczenie domu lub mieszkania, należy skontaktować się z ubezpieczycielem, którzy wskaże kolejne kroki a w razie potrzeby pomoże w znalezieniu lokalu zastępczego czy hotelu jeśli mieszkanie/dom nie nadaje się do użytku do czasu usunięcia szkód.
Gdzie warto kupić ubezpieczenie mieszkania od zalania?
Ubezpieczenie mieszkania od zalania można kupić w różnych miejscach. Zaleca się porównanie różnych ofert i wybranie tej, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom finansowym. Warto tutaj sprawdzić ofertę Beesafe, dostępną na stronie https://beesafe.pl/kalkulator-ubezpieczenia-nieruchomosci/ . Wystarczy tylko kilka chwil, by kupić polisę, a cały proces można przeprowadzić online, bez wychodzenia z domu!